소 재 지	경기도 광주시 남한산성면 광지원리 산159
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,115.75㎡(337.51평)
건물면적
사건번호	2023타경68246
감정평가액	12,273,250원
최저입찰가	(49%) 6,014,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1355907

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광지원리 산159	임야	1115.75㎡ (337.51평) 4분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 남한산성면 광지원리 소재 "광지원초등학교" 남측 원거리에 위치하며, 동측 국도변은 급경사의 자연림, 북서측은 군부대, 북측 및 남측은 자연림 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 산 능선 주위에 소재하는 맹지로서 차량 출입 불가능하며, 근거리에 버스정류장이소재하나 노선, 배차간격 등 고려시 대중교통사정은 불편한 편임.
[이용상태] 부정형의 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 제한보호구역(방공기지 : 1km),배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지, 자연보전권역, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요), 특별대책지역임.
[제시외 물건] ㅡ.
[공부와의 차이] ㅡ.
[참고사항] ㅡ.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년5월28일	압류
2019년2월19일	가압류	7,941,186원
2023년12월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 자연림 상태임. 지상에 자생하는 임목은 토지가격에 포함하여 평가함 2. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 산이 다소 가파르며, 여러 종류의 수목들이 자라고 있는 자연림임. - 본건 토지에 잡목과 수풀 및 녹지 아니한 눈 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 정확한 면적이나 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경68246 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,582,195,750원원	851,102,278원원	42%	3.5회회
6개월	1,731,914,214원원	823,877,083원원	48%	3회회
12개월	797,792,830원원	409,004,631원원	57%	2.7회회

[토지(임야)경매] 광주 남한산성면 경매물건 조회 : 2023타경68246

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1355907

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경68380	[임야] 광주시 남한산성면 하번천리 산13-9 토지(대지권): 5,620.15평	241,527,000원 241,527,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경66247	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 143-20 토지(대지권): 224.15평	202,293,000원 202,293,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경59440	[임야] 광주시 회덕동 173-24 토지(대지권): 3.37평	3,483,690원 3,483,690원	신건 (0회)
	2025-07-07	2022타경3990	[임야] 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 토지(대지권): 849.12평	353,682,000원 353,682,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5228	[임야] 광주시 곤지암읍 봉현리 산63 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,530.04평	323,712,000원 158,619,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4935	[임야] 광주시 퇴촌면 원당리 315-31 토지(대지권): 269.53평	278,883,000원 195,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4935	[임야] 광주시 퇴촌면 원당리 315-6 토지(대지권): 399.30평	541,200,000원 378,840,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경62412	[임야] 광주시 곤지암읍 건업리 산120 토지(대지권): 4,026.48평	332,766,750원 232,937,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경66308	[임야] 광주시 퇴촌면 관음리 82-32 토지(대지권): 249.87평	133,812,000원 65,568,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경5211	[임야] 광주시 도척면 상림리 183-16 [농지취득자격증명] 건물: 24.87평 토지(대지권): 1,002.21평	867,312,500원 424,983,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경63248	[임야] 광주시 탄벌동 산65-1 토지(대지권): 200.00평	16,528,750원 8,099,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경4096	[임야] 광주시 곤지암읍 열미리 74-5 토지(대지권): 28,313.40평	4,775,294,000원 1,637,926,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경63699	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산47-4 토지(대지권): 1,336.45평	79,524,000원 27,276,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경59877	[임야] 광주시 목현동 169-8 토지(대지권): 219.01평	355,484,000원 59,746,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2023타경68246	[임야] 광주시 남한산성면 광지원리 산159 토지(대지권): 337.51평	12,273,250원 6,014,000원	유찰 (6회)