경기 광주시 곤지암읍 임야 경매 (최저입찰가: 8억 258만원)

광주시 곤지암읍 열미리의 임야 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 258만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광주시 곤지암읍 열미리 임야 경매

2024타경4096

소 재 지 : 경기도 광주시 곤지암읍 열미리

감 정 가 : 4,775,294,000

최 저 가 : 802,584,000

매각기일 : 2026.05.04(월) 10:00

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-5
물건용도	임야
토지면적	93,598.00㎡(28,313.40평)
건물면적
사건번호	2024타경4096
감정평가액	4,775,294,000원
최저입찰가	(17%) 802,584,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	열미리 74-5	임야	158㎡ (47.80평)
	열미리 74-10	임야	852㎡ (257.73평)
	열미리 74-11	임야	853㎡ (258.03평)
	열미리 74-12	임야	852㎡ (257.73평)
	열미리 74-13	도로	986㎡ (298.27평)
	열미리 74-24	임야	147㎡ (44.47평)
	열미리 산50	임야	89750㎡ (27,149.38평)
제시외건물	열미리 74-10	창고	12 ㎡(3.63평) 제외
	열미리 산50	창고	15 ㎡(4.54평) 제외
	열미리 산50	창고	12 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 열미리 소재 "어두메산" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황이 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - (4),(6): 완경사·부정형 토지로서, 임야로 이용중임.
기호(5): 도로로 이용중임.
기호(7): 급경사·부정형 토지로서, 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 맹지임 기호(2),(3),(4),(6),(7): 본건 기호(5)를 통해 인접도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역))
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지 ＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역 ＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(2)(3)(4)(6): 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(5): 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대 책지역＜환경정책기본법＞ 기호(7): 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역))＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지 관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책 기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지 및 지적도"와 같이 본건 기호(2) 및 기호(7)지상에 소유자 미상의 제시외 건물(컨테이너 등, 기호 (ㄱ)-(ㄷ))이 소재하고 있으나, 이동이 용이하여 해당물건 소재로 인한 제한에 구애없이 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 기호(7)은 내부진입로가 없는 급경사지로 산지 내 접근이 어렵고, 수풀이 울창한 임야로 묵묘 등 분묘의 소재여부는 조사가 불가능한바 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월3일	소유권
2021년2월3일	소유권
2021년2월3일	소유권
2021년4월30일	근저당권	910,000,000원
2021년4월30일	지상권
2022년10월19일	근저당권	450,000,000원
2023년9월4일	근저당권	375,000,000원
2024년7월16일	임의경매
2024년8월23일	가압류	122,171,567원
2025년1월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,358,241원원	246,827,857원원	52%	2.3회회
6개월	291,057,981원원	194,736,944원원	91%	2.3회회
12개월	846,845,311원원	435,094,961원원	75%	2.5회회

경기 광주시 곤지암읍 임야 경매 (최저입찰가: 8억 258만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재(컨테이너2동, 쇠파이프천막)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 임야는 산이 가파르며, 잡목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 임야(열미리 74-10, 74-11,74-12의 임야는 소규모로 분할한 토지이나, 아직 정지작업은 이루어지지 않은것으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,775,294,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 731,028,518원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4096 (수원지방법원 성남지원)

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