소 재 지	전북특별자치도 군산시 서수면 축동리 129-9
물건용도	토지 농지
토지면적	2,310.00㎡(698.78평)
건물면적
사건번호	2024타경1826
감정평가액	67,452,000원
최저입찰가	(100%) 67,452,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1354417

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	축동리 129-9	답	2310㎡ (698.78평)

[위치/주위환경] 기호1)은 군산시 옥산면 옥산리 소재 "옥교마을" 동측 인근에 위치하고, 주위는 경지정리된 농경지 및 취락이 소재하는 시 외곽 지역임. 기호2)는 군산시 서수면 축동리 소재 "흥법마을" 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역임. 기호3)은 군산시 서수면 축동리 소재 "흥법마을" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 임야 및 농경지가 소재하는 마을 주변 농촌 지역임.
기호4)는 군산시 서수면 축동리 소재 "흥법마을" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야가 소재하는 농촌 지역임.
[교통상황] 기호1) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 인근에 주요 도로가 통과하는 등 제반 교통사정 보통정도임.
기호2) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 왕복2차선 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임.
기호3) 본건까지 직접 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 접근로가 인접하여 소재하여 제반 교통사정 보통 정도임. 기호4) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어렵고 접근로의 상태 대중교통시설까지의 거리 등을 고려할 때 제반 교통사정 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호1) 평탄한 세장형의 토지로 답으로 이용중임.
기호2) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
기호3) 완경사 및 평탄한 사다리형의 토지로 묵전 상태임.
기호4) 대체로 북측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 묵전 상태임.
[도로상태] 기호1) 남측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접함기호2) 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호3,4) 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호1) 도시지역, 생산녹지지역이고 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(20213-11-21)＜농지법＞임.
기호2) 농림지역이고 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2023-11-21)＜농지법＞임.
기호3) 보전관리지역이고 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호4) 보전관리지역이고 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호2)의 공부상 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기타: (1) 기호3,4) 지상에 소재하는 수목은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
(2) 기호4) 지상에 분묘의 소재여부는 개략적인 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나, 광면적, 지적경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식 등으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정측등 별도의 조치가 필요할것으로 사료되는바 경매취급시 유의하시기 바람.
(3) 기호2) 토지의 일부는 현황 고압송전선로가 지나는 선하지로서, 본건 토지 사용에 제약이 따를 수 있으니 경매취급시 이에 유의 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월3일	지상권
2016년9월7일	근저당권	286,000,000원
2019년8월1일	가압류	117,742,245원
2022년3월16일	근저당권	228,300,000원
2024년4월16일	가압류	104,751,083원
2024년5월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 구분지상권(2011.05.03. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 공부상 지목이 답이나 현황은 전으로 이용중임(최저매각가격은 등기부상 지목에 따른 평가액임) 3. 토지 중 일부는 고압송전선로가 지나는 선하지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 기호1.은 지목대로 `답`으로 보이며, 기호2.는 도로변에 소재하고 있으며 현재 `묵전` 상태로 보임 2. 본건 기호3.은 산 아래에 소재하며 잡초가 무성한 `묵전` 상태이며, 기호4.는 도로변에 있으며 경작하지 않는 잡목과 잡초가 무성한 `묵전` 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 생산녹지지역. 농업보호구역.

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사건번호 : 2024타경1826 (전주지방법원 군산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,967,413원원	59,308,124원원	50%	2.8회회
6개월	138,425,623원원	71,988,114원원	52%	2.6회회
12개월	131,317,679원원	75,113,137원원	60%	2.1회회

전북 군산 서수면 축동리 토지 농지 경매 (6745만원)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1354417

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경3006	[답] 군산시 개정동 353-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.88평	33,033,000원 23,123,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경3726	[답] 군산시 내초동 182-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.40평	159,606,000원 111,724,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경27415	[답] 군산시 산북동 산북동 970-4 토지(대지권): 45.07평	25,181,000원 17,626,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3563	[답] 군산시 산북동 636-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.97평	174,565,500원 122,195,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3525	[답] 군산시 옥산면 당북리 410-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,154.04평	900,340,000원 630,238,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경2522	[답] 군산시 내초동 208-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,018.04평	897,930,000원 439,985,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3914	[답] 군산시 임피면 월하리 481-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	46,340,000원 22,706,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경2393	[답] 군산시 산북동 1372-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,226.94평	326,493,000원 159,981,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경23338	[답] 군산시 산북동 431-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.15평	13,500,000원 4,630,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경25686	[답] 군산시 옥서면 선연리 2108-153 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	3,234,000원 1,108,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경25686	[답] 군산시 산북동 762-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	4,349,400원 1,491,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경1826	[답] 군산시 서수면 축동리 129-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.78평	67,452,000원 67,452,000원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경1826	[답] 군산시 옥산면 옥산리 511-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,168.86평	271,252,800원 271,252,800원	재진행 (0회)
	2025-08-11	2024타경533	[답] 군산시 서수면 관원리 260-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,009.75평	77,710,300원 13,059,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2023타경3740	[답] 군산시 산북동 2380-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 750.20평	191,656,000원 93,911,000원	유찰 (2회)

첫 입찰된 전북 군산시 서수면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

전북 군산 서수면 축동리 토지 농지 경매 (6745만원)