감정 20억 6478만원 → 최저 20억 6495만원! 경남 김해시 삼정동 근린시설 경매를 소개합니다.

삼정동 근린시설경매 ☎ 김해 0원 싼 , 2023타경2981

소 재 지	경상남도 김해시 삼정동 348
물건용도	근린시설
토지면적	2,314.00㎡(699.99평)
건물면적	492.86㎡(149.09평)
사건번호	2023타경2981
감정평가액	2,064,783,600원
최저입찰가	(100%) 2,064,954,600원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼정동 348	답	330㎡ (99.83평)
	삼정동 348-4	답	992㎡ (300.08평)
	삼정동 348-5	답	992㎡ (300.08평)
건물	김해대로2492번길 32-13	1층 근린생활시설	148.8㎡ (45.01평)
	김해대로2492번길 32-13	2층 숙소	111.6㎡ (33.76평)
	김해대로2492번길 32-13	1층 세차장	111.96㎡ (33.87평)
제시외건물	김해대로2492번길 32-13	차고	110.5 ㎡(33.43평) 포함
	김해대로2492번길 32-13	세차장	8 ㎡(2.42평) 포함
	김해대로2492번길 32-13	가추	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 이 건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 메가마트 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 마트 등으로 형성되어 있으며, 김해삼어지구 도시개발사업이 진행중에 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 환지예정지 지정도상 가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 환지예정지 지정도상 서측으로 대로, 남측으로 소로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] [ 종전토지 ]기호(1,2) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 녹지(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 시장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞,중점경관관리구역(2018-11-01) 기호(3) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 녹지(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
[제시외 물건] 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 ① 이 건은 "김해삼어지구 도시개발사업지구’에 위치하는 환지예정지로서, 환지예정지 지정조서상의 권리면적으로 사정평가하였으며, 환지예정지 지정도에 의거 위치 확인하였습니다.
② 이 건 토지의 공부상 지목은‘답’이나, 환지예정지로서‘대’로 사정하였습니다.
③환지예정지지정조서상의 권리면적은 1,052.1㎡이나, 확정측량결과 1,052.2㎡로 0.1㎡의 면적 증이 있어, 환지처분시에 면적을 재확인하시기 바랍니다.
④ 토지이용계획확인서상 소로1류 등에 저촉되는 공법상 제한이 있으나, 이는 대상토지를 포함한 인근 지역에 도시개발구역이 지정됨에 따른 것으로서, 해당 도시개발구역내 가치형성요인의 차이는 없는 것으로 판단하였습니다.
[건물구조] 기호(4) 일반철골구조 징크지붕 2층 건물로서 외벽 : 징크판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등 바닥 : 에폭시 및 콘크리트 마감 등 창호 : 샷시창호입니다.
기호(5) 경량철골구조 징크지붕 및 폴리카보네이트지붕 단층 건물로서 벽체 : 징크판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등입니다.
[이용상태] 기호(4) 1층 : 근린생활시설로 이용중입니다.
2층 : 숙소로 이용중입니다.
기호(5) 세차장 및 기계실로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 천정형 냉난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월10일	근저당권	1,920,000,000원
2021년9월8일	가처분
2021년10월26일	가처분
2023년5월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 기호1,2,3 토지는 `환지예정지지정조서` 발급 확인 결과 ``김해삼어지구18블록2로트`이며, 지상에 기호4,5건물(종물 및 부합물 포함) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-266-7372)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 919일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 919일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.10 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역.

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사건번호 : 2023타경2981 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,056,312,769원원	1,470,370,464원원	64%	2.8회회
6개월	2,060,870,704원원	1,392,853,702원원	63%	3.1회회
12개월	2,033,306,358원원	1,403,373,151원원	65%	2.9회회

삼정동 근린시설경매 ☎ 김해 0원 싼 , 2023타경2981

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경7754	[근린시설]경상남도 김해시 관동동 356-15 2동 건물: 189.95평 토지(대지권): 144.60평	1,326,794,080원 1,326,794,080원	재진행 (0회)
	2025-12-04	2024타경2018	[근린시설] 김해시 주촌면 선지리 345-2 건물: 372.26평 토지(대지권): 371.17평	4,219,921,200원 2,160,599,600원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2023타경2981	[근린시설] 김해시 삼정동 348 [농지취득자격증명] 건물: 149.09평 토지(대지권): 699.99평	2,064,783,600원 2,064,954,600원	재진행 (2회)