2024타경2232 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

광주시 동구 지산동 전경매, 3억 8753만원대 광주시 동구 지산동 저렴하게 구입 ♬ 82.0평

소 재 지	광주광역시 동구 지산동 268-4
물건용도	전
토지면적	271.00㎡(81.98평)
건물면적
사건번호	2024타경2232
감정평가액	387,530,000원
최저입찰가	(45%) 173,614,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1347905

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산동 268-4	전	271㎡ (81.98평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 “삼성아파트” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 나지 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1),(2) : 부정형 완경사지로서, 주거나지임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재함,기호(2) : 본건 남서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 남동측으로 소폭의 현황 도로 등이 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(오지호가)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2019-12-27),기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(오지호가)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(2019-12-27) 임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 전이나, 현황 주거나지,기호(2) : 공부상 임야이나, 현황 주거나지, 일부 현황 도로 등임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월25일	근저당권	910,000,000원
2023년8월25일	지상권
2024년2월27일	가압류	330,779,308원
2024년3월14일	임의경매
2024년4월3일	압류
2024년5월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '전'이나 현황은 '주거나지'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 632일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 632일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경2232 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	2,144,973,300원원	963,000,000원원	45%	3회회

광주시 동구 지산동 전경매, 3억 8753만원대 광주시 동구 지산동 저렴하게 구입 ♬ 82.0평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1347905

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경32659	[전] 동구 선교동 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.04평	106,272,000원 59,513,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경2232	[전] 동구 지산동 268-4 토지(대지권): 81.98평	387,530,000원 173,614,000원	유찰 (3회)
	2025-12-12	2024타경66588	[전] 동구 지산동 9-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.32평	158,355,450원 11,902,000원	유찰 (11회)