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동구 지산동 9-1 전 경매 물건 ρ 2024타경66588

동구 지산동 9-1에 위치한 본 전 경매물건은 1억 5836만원짜리가 1190만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 158,355,450원인 광주광역시 동구 지산동 9-1 전 물건입니다.

11회 유찰되어, 최저입찰가는 11,902,000원이군요.

감정가의 8% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경66588이며, 입찰일은 2025.12.12(금) 10:00입니다.

소 재 지	광주광역시 동구 지산동 9-1
물건용도	전
토지면적	959.73㎡(290.32평)
건물면적
사건번호	2024타경66588
감정평가액	158,355,450원
최저입찰가	(8%) 11,902,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산동 9-1	전	959.73㎡ (290.32평) 16588분의 2000 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 지산동에 위치한 무등파크호텔 북측 인근에 소재하며, 본건 주변은 시가지주변농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리 완경사의 묵전 및 임야임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 보전녹지지역,온천원보호지구(무등산온천)＜온천법＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1989년3월15일	소유권이전담보가등기
1995년6월26일	압류
1996년6월28일	압류
1997년5월22일	근저당권	150,000,000원
1998년3월12일	가압류	50,000,000원
2001년8월6일	압류
2002년6월20일	압류
2013년6월25일	근저당권	24,000,000원
2022년7월27일	근저당권	45,000,000원
2023년8월7일	근저당권	60,000,000원
2023년9월6일	가압류	26,900,000원
2023년9월13일	가압류	5,689,017원
2023년10월17일	가압류	15,143,832원
2024년4월2일	임의경매
2024년4월15일	가압류	13,153,363원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	2,144,973,300원원	963,000,000원원	45%	3회회

동구 지산동 9-1 전 경매 물건 ρ 2024타경66588

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현재 묵전 및 임야 상태임 -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 158,355,450원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,954,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스승강장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경66588 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경32659	[전] 동구 선교동 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.04평	106,272,000원 59,513,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경2232	[전] 동구 지산동 268-4 토지(대지권): 81.98평	387,530,000원 217,017,000원	재진행 (2회)
	2025-12-12	2024타경66588	[전] 동구 지산동 9-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.32평	158,355,450원 11,902,000원	유찰 (11회)