이번 경매는 성남 수정구 신흥동의 동호타운빌 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[2024타경52842] 경기 성남 수정구 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

소 재 지	경기도 성남시 수정구 시민로156번길 4, 6층602호 (신흥동,동호타운빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.52㎡(8.32평)
건물면적	77.92㎡(23.57평)
사건번호	2024타경52842
감정평가액	325,000,000원
최저입찰가	(70%) 227,500,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시민로156번길 4	323.8 분의 27.519	27.519㎡ (8.32평)
건물	시민로156번길 4	6 철근콘크리트구조	77.92㎡ (23.57평)

[위치/주위환경] 기호(가) : 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "성남종합운동장" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
기호(나)(다) : 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 ""신흥지구대" 북측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설 및 주거용 부동산 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(가) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철수인분당선 모란역이 소재하여 전반적인 대중교통은 양호한 편임.
기호(나)(다) : 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철 신흥역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트 평슬라브지붕 12층 건물내 4층 402호로서,(사용승인일 : 2018.01.11)
외벽 : 석재붙임마감.
내벽 : 시멘트 몰탈 위 벽지 및 일부타일마감 등.
창호 : 샷시 창호 임.
기호(나)(다) : 철근콘크리트 평슬라브지붕 6층 건물내 2층 201호, 6층 602호로서,(사용승인일 : 2003.12.06)
외벽 : 석재 붙임 및 샷시 마감 등.
내벽 : 내부인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호 임.
[이용상태] 기호(가) : 오피스텔로 이용중임.
기호(나) : 제2종근린생활시설로 이용중임.
기호(다) : 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(가) : 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
기호(나)(다) : 위생 및 급배수 설비, 도시가스설비, 화재탐비설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가) : 부정형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호(나)(다) : 사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(가) : 동측 및 북측 광대로, 남측 중로에 각각 접함.
기호(나)(다) : 북측 및 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(가) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-06-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-06-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(나)(다) : 도시지역, 일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 대로3류(폭 25m-30m)(2023-02-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-02-20)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월31일	근저당권	60,000,000원
2021년6월23일	가등기
2021년9월10일	근저당권	222,000,000원
2023년10월6일	가압류	33,690,000원
2023년11월6일	임차권설정	260,000,000원
2024년2월23일	임의경매
2024년3월22일	가압류	10,119,414원
2024년4월16일	가압류	300,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경52842 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,446,875,000원원	686,750,000원원	46%	2.8회회
6개월	1,318,500,000원원	631,400,000원원	47%	2.6회회
12개월	1,360,229,667원원	704,177,500원원	52%	2.5회회

[2024타경52842] 경기 성남 수정구 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경67264	[다세대]경기도 성남시 수정구 태평동 3279-1 에스엠베르디움주건축물제1동 건물: 15.48평 토지(대지권): 11.02평	362,000,000원 362,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51961	[다세대] 성남시 수정구 태평동 5176-1 건물: 19.96평 토지(대지권): 5.75평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51899	[다세대] 성남시 수정구 태평동 7319-1 건물: 14.45평 토지(대지권): 6.49평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경52842	[다세대]경기도 성남시 수정구 신흥동 3788-1 동호타운빌 건물: 23.57평 토지(대지권): 8.32평	325,000,000원 227,500,000원	재진행 (1회)