소 재 지	대구광역시 서구 북비산로65길 7, 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	10.99㎡(3.32평)
건물면적	40.58㎡(12.28평)
사건번호	2024타경30823
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(24%) 19,928,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1346001

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	북비산로65길 7	107.0 분의 10.99	10.99㎡ (3.32평)
건물	북비산로65길 7	2 철근콘크리트구조	40.58㎡ (12.28평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "북비산네거리" 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 원고개 시장 및 주택, 다세대주택, 상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 무난시됨.
[이용상태] 남하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하며 상업나지임.
[도로상태] 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(서)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 대상물건 지상에는 제시외 건물 ㄱ)이 소재함.
[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "북비산네거리" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서 부근일대는 원고개 시장 및 주택, 상가, 아파트 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=대상물건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "논공청구타운" 103동 1층 106호(가) 아파트로서, 부근일대는 아파트단지, 주택, 상가 등으로 형성되어 있음.
3) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근대중교통수단과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
4) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근대중교통수단과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층건 중 1층 106호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감내벽: 벽지, 타일 등 마감바닥: 장판지 및 타일 등 마감창호: 새시창호 등 마감임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층건으로서,외벽: 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감내벽: 벽지 및 타일 등 마감바닥: 장판지 및 타일 등 마감창호: 새시창호 등 마감임.
7) 이용상태=나, 사)근린생활시설다 - 바)다세대주택.
8) 이용상태=아파트로 이용중임.
9) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
10) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하여 주상용 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하여 아파트 건부지로 이용중임.
1[도로상태] 동측 및 남서측으로 약 10미터의 포장도로와 접함.
1[도로상태] 북서측으로 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
1[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2015-09-25)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-23)(글로벌이튼유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(북동중학교)＜교육환경 보호에관한 법률＞, 상대보호구역(북동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신영유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
1[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(서)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞임.
1[공부와의 차이] 없 음.
1[공부와의 차이] 없 음.
1[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호 다, 라, 사)는 기준시점 현재 임차인 폐문 부재로 내부현황 등은 표준적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 업무진행시 참고 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1997년4월7일	근저당권	156,000,000원
2014년5월29일	근저당권	120,000,000원
2020년9월7일	가압류	63,750,000원
2020년12월11일	가압류	27,498,345원
2021년5월24일	가압류	23,128,385원
2024년1월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 집행목적물은 지하1,지상4층의 근린생활시설로 주민등록상 최영숙,박토순이 있고 상가건물임대차 현황서상 김상철,심희순이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 각각 통지함 2.개문 후 확인한 바 별지 사진과 같이 지하층은 창고로 이용중이며,1층 가운데 점포(유진이네반찬) 및 202호는 점유자가 없는 공실임(401호는 전입자가 없으나,소유자가 전부 점유하고 있다고 함) 3.사진과 같이 비산동 567-49 지상 제시외건물(창고) 존재함 4.임대차 관계에 대한 조사는 조사참여인의 구두진술 및 상가건물임대차 현황서에 의함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 0535702303)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.04.07.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경30823 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,250,000원원	42,167,750원원	39%	1.5회회
6개월	90,388,889원원	46,973,446원원	52%	2.1회회
12개월	86,680,000원원	47,454,961원원	55%	2회회

대구시 다세대(빌라)경매 | 서구 비산동 567-9 다세대(빌라) 경매로 나왔는데 안전한가?

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1346001

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경30875	[다세대]대구광역시 서구 비산동 251-11 행강그린빌2차 건물: 17.99평 토지(대지권): 8.37평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경43317	[다세대] 서구 원대동3가 1254-4 2층202호 건물: 18.12평 토지(대지권): 9.37평	118,000,000원 82,600,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2024타경38766	[다세대]대구광역시 서구 비산동 218-18 건물: 13.94평 토지(대지권): 4.56평	90,300,000원 44,247,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경41465	[다세대]대구광역시 서구 비산동 722-7 건물: 13.34평 토지(대지권): 6.18평	85,000,000원 41,650,000원	재진행 (2회)
	2025-07-24	2024타경35378	[다세대]대구광역시 서구 비산동 200-43 건물: 9.07평 토지(대지권): 3.00평	42,000,000원 10,084,000원	유찰 (4회)
	2025-07-24	2024타경35378	[다세대]대구광역시 서구 평리동 787-7 건물: 18.02평 토지(대지권): 8.05평	112,000,000원 26,891,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2024타경31895	[다세대]대구광역시 서구 비산동 173-16 건물: 12.39평 토지(대지권): 5.66평	55,000,000원 18,865,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경30823	[다세대]대구광역시 서구 비산동 567-9 건물: 12.28평 토지(대지권): 3.32평	83,000,000원 19,928,000원	재진행 (4회)
	2025-07-08	2023타경37865	[다세대]대구광역시 서구 내당동 997-8 건물: 32.27평 토지(대지권): 15.26평	214,000,000원 104,860,000원	재진행 (4회)
	2025-07-08	2023타경37865	[다세대]대구광역시 서구 내당동 997-8 건물: 11.17평 토지(대지권): 5.28평	75,000,000원 36,750,000원	재진행 (4회)
	2025-07-08	2023타경37865	[다세대]대구광역시 서구 내당동 997-8 건물: 5.06평 토지(대지권): 2.39평	39,000,000원 19,110,000원	재진행 (5회)