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다세대(빌라)경매 - 서구 평리동 경매 요점정리

서구 평리동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 7회 유찰되어 922만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

대구지방법원 대구서부지원 경매2계 2024 타경 35378

소 재 지	대구광역시 서구 북비산로60길 33, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.60㎡(8.05평)
건물면적	59.58㎡(18.02평)
사건번호	2024타경35378
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(8%) 9,223,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평리동 787-7	214분의 26.6	26.6㎡ (8.05평)
건물	평리동 787-7	4 철근콘크리트조	59.58㎡ (18.02평)

[위치/주위환경] 기호(1) 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "비산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
기호(2) 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "대구청라중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,2) 공히 차량접근 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 중 4층 401호 단위세대로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다.
기호(2) 시멘트벽돌조 및 경량철골조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 4층건 중 4층 402호 단위세대로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 기호(1,2) 공히 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(1,2) 공히 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 정방형의 토지로서 인근지대와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택부지로 이용중입니다. 기호(2) : 사다리형의 토지로서 인근지대와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 기호(1) : 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
기호(2) : 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)((서)국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞입니다.
기호(2) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로(서))(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기 타 : 기호(1)의 호별표기는 공부상 401호이나, 실제 현관문에는 501호로 부착되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	401호(표기상501호)	2022.07.18

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월15일	소유권
2023년12월13일	가압류	36,641,365원
2024년5월8일	강제경매
2024년7월30일	가압류	4,655,231원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,000,000원원	68,995,000원원	56%	2.3회회
6개월	103,307,143원원	44,021,421원원	41%	3.7회회
12개월	96,626,923원원	39,769,414원원	41%	2.9회회

다세대(빌라)경매 - 서구 평리동 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 호별표기는 401호로 기재되어있으나 현황(출입문표시)는 501호로 표시되어 있음. 재매각 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

[부동산 현황조사서 비고란]
대구광역시 서구 북비산로60길 33의 4층에는 호수가 401호가 아닌 501호로 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경35378 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경31237	[다세대] 서구 비산동 692-10 4층401호 건물: 4.03평 토지(대지권): 1.48평	16,150,000원 11,305,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경31004	[다세대] 서구 비산동 275-3 4층401호 건물: 34.97평 토지(대지권): 9.93평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31406	[다세대] 서구 내당동 1028-22 5층502호 건물: 16.75평 토지(대지권): 6.77평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경39790	[다세대]대구광역시 서구 비산동 691-3 [임차권등기] 건물: 18.10평 토지(대지권): 7.61평	118,000,000원 40,474,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경41465	[다세대]대구광역시 서구 비산동 722-7 건물: 13.34평 토지(대지권): 6.18평	85,000,000원 6,999,000원	유찰 (7회)
	2026-01-22	2024타경35378	[다세대]대구광역시 서구 평리동 787-7 건물: 18.02평 토지(대지권): 8.05평	112,000,000원 9,223,000원	유찰 (7회)