경기 광명시 철산동에 위치한 광복현대아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억, 현재 최저입찰가는 4억 9000만원입니다.

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소 재 지	경기도 광명시 사성로103번길 14, 103동 7층705호 (철산동,광복현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.61㎡(9.86평)
건물면적	84.67㎡(25.61평)
사건번호	2023타경51393
감정평가액	700,000,000원
최저입찰가	(70%) 490,000,000원
입 찰 일	2024.10.10(목) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사성로103번길 14	24800.2 분의 32.608	32.607㎡ (9.86평)
건물	사성로103번길 14	7 철근콘크리트구조	84.67㎡ (25.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "광명북고등학교" 북측 인근에 위치하는 광복현대아파트제103동 제7층 제705호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 전철역(1호선:구일역)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 박공지붕 제23층 건물 내 제7층 제705호로외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단 사다리형의 토지로 건부지(아파트)로 이용 중임.
[도로상태] 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] - 기호(1) : 철산동 55-1제3종일반주거지역, 고도지구, 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 제3종구역＜공항시설법＞, 진입표면구역(김포공항)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2013-04-22)(예지유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 철산동 55-2제3종일반주거지역, 고도지구, 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(저촉), 제3종구역＜공항시설법＞, 진입표면구역(김포공항)＜공항시설법＞, 상대보호구역(광명북고등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(광명북중학교해당교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(예지유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(예지유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
- 기호(3) : 철산동 55-3제3종일반주거지역, 고도지구, 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 제3종구역＜공항시설법＞, 진입표면구역(김포공항)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(광명북고등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
- 기호(4) : 철산동 55-4제3종일반주거지역, 고도지구, 제3종구역＜공항시설법＞, 진입표면구역(김포공항)＜공항시설법＞, 상대보호구역(광명북고등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(예지유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(예지유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
- 기호(5) : 철산동 55-5제3종일반주거지역, 고도지구, 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(저촉), 제3종구역＜공항시설법＞, 진입표면구역(김포공항)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(광명북고등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(광명북중학교해당교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
- 기호(6) : 철산동 56-286제3종일반주거지역, 고도지구, 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 제3종구역＜공항시설법＞, 진입표면구역(김포공항)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(광명북고등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 본건은 현장 조사시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후첨 내부구조도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을수 있으니 경매 시 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월12일	근저당권	295,212,515원
2021년9월3일	근저당권	290,400,000원
2021년11월29일	근저당권	60,000,000원
2022년2월17일	근저당권	175,200,000원
2022년4월22일	근저당권	13,200,000원
2022년12월13일	가압류	17,969,910원
2023년1월20일	가압류	16,887,614원
2023년2월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
5호와 6호라인의 아파트가 계단으로 연결되어 있는 건물의 7층 우측에 위치함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1084일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1084일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2023타경51393 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	574,923,077원원	517,592,247원원	87%	1.4회회
6개월	612,391,304원원	557,595,704원원	89%	1.2회회
12개월	651,865,385원원	565,474,999원원	86%	1.2회회

경기 광명 아파트 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2025타경51846	[아파트] 광명시 소하동 1238 기아파크빌 [임차권등기] 건물: 5.45평 토지(대지권): 3.45평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)