소 재 지	대구광역시 서구 비산동 1890-55
물건용도	다가구주택
토지면적	358.00㎡(108.30평)
건물면적	659.15㎡(199.39평)
사건번호	2023타경3640
감정평가액	1,523,458,750원
최저입찰가	(49%) 746,495,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1338586

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 1890-55	대	358㎡ (108.30평)
건물	염색공단로7길 5-14	1층 계단실	15.95㎡ (4.82평)
	염색공단로7길 5-14	2층 다가구	214.4㎡ (64.86평)
	염색공단로7길 5-14	3층 다가구	214.4㎡ (64.86평)
	염색공단로7길 5-14	4층 다가구	214.4㎡ (64.86평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "대구북부시외버스터미널" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 중소규모공장 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 폭 약 4미터내외 블럭포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로서)(접합) 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 토지상에 조경수등 식재되어 있는 바, 참고 바랍니다.
[건물구조] 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 ·외벽: 타일 및 그래뉼등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재 및 타일등 마감, ·창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호(가) 1층: 계단실 2층: 다가구주택 (3가구)
3층: 다가구주택 (3가구)
4층: 다가구주택 (3가구)로 이용중 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건은 방문조사 시점당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고하였으며, 내부구조, 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 참고 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월30일	근저당권	600,000,000원
2022년3월25일	근저당권	480,000,000원
2023년9월20일	임의경매
2023년11월6일	압류
2023년11월8일	가압류	25,500,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월25일	근저당권	600,000,000원
2022년3월25일	근저당권	480,000,000원
2023년9월20일	임의경매
2023년10월20일	임차권설정	120,000,000원
2023년10월27일	임차권설정	120,000,000원
2023년11월8일	가압류	25,500,000원
2024년3월14일	임차권설정	150,000,000원
2024년4월25일	압류
2024년6월20일	임차권설정	110,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 이경희,이정희,구형모,임도경,박진수,최병진,김지현,임성현,김 준이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.임대차관계에 대한 조사는 조사참여인의 구두진술에 의함 3.503호는 주민등록상 전입자 이경희가 있으나, 개문 후 확인한 바 별지 사진과 같이 점유자가 없는 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 651일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 651일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2023타경3640 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,489,513,190원원	878,167,500원원	59%	2회회
6개월	1,308,177,920원원	839,383,750원원	65%	2회회
12개월	1,106,938,640원원	712,462,778원원	65%	2.1회회

비산동 다가구주택경매> 서구 7억 7696만원 싼 다가구주택, 2023타경3640

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경3395	[다가구] 서구 평리동 850-7 건물: 97.90평 토지(대지권): 58.08평	745,483,200원 745,483,200원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경36043	[다가구]대구광역시 서구 비산동 913-3 [임차권등기] 건물: 57.14평 토지(대지권): 29.49평	232,816,500원 162,971,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경3640	[다가구] 서구 비산동 1890-55 건물: 199.39평 토지(대지권): 108.30평	1,523,458,750원 746,495,000원	유찰 (2회)