울산지방법원에서 진행되는 2023타경104692, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2억 9000만원짜리 아파트 2억 300만원에? 울산시 북구 명촌동 아파트경매 법원경매입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 명촌로 91, 222동 12층1201호 (명촌동,평창리비에르2차아파트)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.55㎡(25.58평)
사건번호	2023타경104692
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(70%) 203,000,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명촌로 91	대지권 미등기	㎡
건물	명촌로 91	1 철근콘크리트벽식구조	84.5532㎡ (25.58평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 명촌동 명촌초등학교 남서측 인근에 소재하는 진장명촌토지구획정리사업지구내 126블럭1-1롯트 리비에르2차아파트 222동 12층 1201호로 주변은 구획정리지구로 아파트 단지, 소규모 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 조성되어 있으며 동측 인근에는 현대자동차공장이 소재함.
[교통상황] 차량접근 가능하고 버스정류소가 인근에 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 18층건내 12층으로 주요마감은외벽 : 페인팅창호 : 샤시이중창내벽 : 벽지 등 [이용상태] 아파트.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스설비, 화재관리설비 등.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 아파트단지임.
[도로상태] 주변에 강북로, 산업로 가 통과하여 차량 접근이 용이함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진장명촌지구) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 절대보호구역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞ 등 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계 미상입니다.
2.지적미정리 및 대지권 미등기상태이며 시행사인 평창토건은 파산하였으며 진장명촌토지구획정리사업조합(이하"조합"이라함)에 전화로 문의한바 본건은 대지권에 대한 권리가 있는세대에 해당한다고 하므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.
3.본건은 건물과 적정 소유권대지권지분을 포함하여 평가하였습니다.
참고 울산제일 2021.04.21울산매일 2021.03.29

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월21일	근저당권	217,180,000원
2021년7월19일	근저당권	120,900,000원
2023년1월13일	가압류	10,317,148원
2023년4월17일	임의경매
2023년5월26일	가압류	32,344,439원
2023년6월26일	가압류	4,400,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.대지권 미등기이며, 최저매각가격에 적정대지권가격이 포함됨 2.진장.명촌지구토지구획정리조합장으로부터 별지와 같이 대지권(43.56/68,903)이 채무자겸소유자 김정현에게 있다는 사실조회 회신서(2024.06.19.자)가 제출되었으므로 입찰시 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 북구 명촌동에 소재하는 평창리비에르 2차 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 983일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 983일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 스라브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2023타경104692 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,466,667원원	197,280,218원원	90%	0.9회회
6개월	227,023,810원원	205,253,788원원	86%	1회회
12개월	222,358,750원원	197,278,618원원	85%	1회회

2억 9000만원짜리 아파트 2억 300만원에? 울산시 북구 명촌동 아파트경매 법원경매입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경112386	[아파트]울산광역시 북구 중산동 622 현대아파트 건물: 18.03평 토지(대지권): 7.29평	70,000,000원 70,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-28	2025타경10593	[아파트]울산광역시 북구 중산동 617 현대글로리아 건물: 21.73평 토지(대지권): 7.66평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경756	[아파트]울산광역시 북구 신천동 317-5 문화청솔아파트 건물: 22.26평 토지(대지권): 8.85평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경10555	[아파트]울산광역시 북구 천곡동 940-10 대동황토방아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.49평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경899	[아파트] 북구 중산동 676-1 현우파크맨션 건물: 23.20평 토지(대지권): 9.36평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경118476	[아파트]울산광역시 북구 산하동 968-2 힐스테이트강동 [대지권미등기] 건물: 25.64평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경118643	[아파트]울산광역시 북구 천곡동 402 원동현대아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 7.33평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경11392	[아파트] 북구 천곡동 940-6 농소대동한마음타운 건물: 18.09평 토지(대지권): 8.93평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경110571	[아파트]울산광역시 북구 호계동 910-10 호계1차한양수자인아파트 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 25.71평	309,000,000원 151,410,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경115583	[아파트]울산광역시 북구 중산동 1277-1 울산오토밸리로줌파크 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.78평	208,000,000원 71,344,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2023타경104692	[아파트]울산광역시 북구 명촌동 진장명촌지구내126블럭1-1롯트 평창리비에르2차아파트 [대지권미등기] 건물: 25.58평	290,000,000원 203,000,000원	재진행 (1회)