소 재 지	경상남도 창원시 의창구 창이대로99번길 4
물건용도	호텔/모텔
토지면적	419.50㎡(126.90평)
건물면적	1,788.08㎡(540.89평)
사건번호	2024타경100691
감정평가액	4,143,615,440원
최저입찰가	(41%) 1,697,224,800원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1334328

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명서동 203-7	대	419.5㎡ (126.90평)
건물	창이대로99번길 4	지층 숙박시설	312.64㎡ (94.57평)
	창이대로99번길 4	1층 숙박시설	237.94㎡ (71.98평)
	창이대로99번길 4	2층 숙박시설	235.06㎡ (71.11평)
	창이대로99번길 4	3층 숙박시설	235.06㎡ (71.11평)
	창이대로99번길 4	4층 숙박시설	235.06㎡ (71.11평)
	창이대로99번길 4	5층 숙박시설	235.06㎡ (71.11평)
	창이대로99번길 4	6층 숙박시설	230.26㎡ (69.65평)
제시외건물	창이대로99번길 4	가추	67 ㎡(20.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 “명곡광장교차로” 남서측 인근에 위치하며, 부근은 동유형의 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 8m의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(2): 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 첨부 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.
[건물구조] 아르.시 및 조적조 평스라브지붕 지하1층 지상 6층 건물로서,외벽 : 복합판넬 붙임 등 마감,내벽 : 벽지, 타일, 내부 인테리어 등 마감,바닥 : 강화마루 및 데코타일 등 마감,창호 : PVC창호입니다.
[이용상태] 상업용(상호명 "호텔해성")으로 이용 중입니다.
지하1층: 주차장, 보일러실 등1층 : 주차장, 안내실 등2층 : 숙박시설(객실 4개) 등3-5층 : 숙박시설(각 객실 8개) 등6층 : 숙박시설(객실 7개) 등 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 첨부 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월31일	근저당권	3,837,600,000원
2022년10월25일	근저당권	130,000,000원
2022년12월14일	근저당권	260,000,000원
2023년3월29일	근저당권	84,000,000원
2023년5월22일	근저당권	200,000,000원
2023년10월11일	압류
2023년10월27일	가압류	100,000,000원
2024년1월17일	가압류	47,925,951원
2024년1월18일	임의경매
2024년1월18일	가압류	23,310,819원
2024년1월22일	압류
2024년3월4일	가압류	25,500,000원
2024년3월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월31일	근저당권	3,837,600,000원
2022년10월25일	근저당권	130,000,000원
2022년12월14일	근저당권	260,000,000원
2023년3월29일	근저당권	84,000,000원
2023년5월22일	근저당권	200,000,000원
2023년10월27일	가압류	100,000,000원
2024년1월17일	가압류	47,925,951원
2024년1월18일	임의경매
2024년1월18일	가압류	23,310,819원
2024년3월4일	가압류	25,500,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 숙박업소(상호:호텔해성)로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 `호텔 해성` 상호의 숙박시설로 지하층은 주차장, 1층은 주차장 및 관리실(프런트), 2층부터 6층까기 총 35객실로 운영 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경100691 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,200,000원원	110,321,800원원	34%	5.6회회
6개월	495,401,753원원	210,161,800원원	38%	5.3회회
12개월	459,624,016원원	209,087,047원원	45%	4.7회회

경남 호텔/모텔경매> 창원 24억 4639만원 싼 호텔/모텔, 2024타경100691

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1334328

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경109520	[숙박시설] 창원시 의창구 북면 신촌리 건물: 886.85평 토지(대지권): 328.91평	5,236,017,400원 4,188,814,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경109230	[숙박시설]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-9 한마음타워 건물: 290.64평 토지(대지권): 48.69평	1,664,000,000원 851,968,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경100691	[숙박시설]경상남도 창원시 의창구 명서동 203-7 건물: 540.89평 토지(대지권): 126.90평	4,143,615,440원 1,697,224,800원	재진행 (4회)