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경남 창원 모텔경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

창원 의창구의 모텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 41억 8881만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 의창구 북면 모텔 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2024타경109520)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 5,236,017,400원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,188,814,000원입니다.

2025.07.30(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-2
물건용도	모텔
토지면적	1,087.30㎡(328.91평)
건물면적	2,931.75㎡(886.85평)
사건번호	2024타경109520
감정평가액	5,236,017,400원
최저입찰가	(80%) 4,188,814,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 404-2	대	1087.3㎡ (328.91평)
건물	신촌리 404-2 1호	지하층 숙박시설 철근콘크리트조	644.85㎡ (195.07평)
	신촌리 404-2 1호	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	426.48㎡ (129.01평)
	신촌리 404-2 1호	2층 숙박시설 철근콘크리트조	426.48㎡ (129.01평)
	신촌리 404-2 1호	3층 숙박시설 철근콘크리트조	426.48㎡ (129.01평)
	신촌리 404-2 1호	4층 숙박시설 철근콘크리트조	426.48㎡ (129.01평)
	신촌리 404-2 1호	5층 숙박시설 철근콘크리트조	426.48㎡ (129.01평)
제시외건물	신촌리 404-2 1호	주차장출입구	30 ㎡(9.08평) 포함
	신촌리 404-2 1호	계단실	9 ㎡(2.72평) 포함
	신촌리 404-2 1호	화장실	9 ㎡(2.72평) 포함
	신촌리 404-2 1호	다용도실	9 ㎡(2.72평) 포함
	신촌리 404-2 1호	물탱크실	63 ㎡(19.06평) 포함
	신촌리 404-2 1호	계단실	18 ㎡(5.45평) 포함
	신촌리 404-2 1호	기계실	16.5 ㎡(4.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 미성숙 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(신촌리)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(신촌리)(접합) 가축 사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지 ＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 첨부한 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 지상 5층 건물로서, 외벽 : 석재타일, 스톤코트, 징크판넬 등, 내벽 : 벽지, 타일, 기타 인테리어 등, 바닥 : 강화마루, 타일 등, 창호 : P.V.C 새시창 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 지하 1층 : 주차장, 기계실 등으로 이용 중입니다.
지상 1층 : 근린생활시설, 숙박시설 등으로 이용 중입니다.
지상 2-5층 : 숙박시설 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생·급배수설비, 냉난방설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 첨부한 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - 일련번호(1) 건물 5층 일부는 귀 제시목록 및 공부(등기사항전부증명서, 일반건축물대장)상 ‘직원숙소’이나 현황 ‘숙박시설’로 이용 중입니다.
- 일련번호(1) 건물 지하층 및 1, 2층은 용도변경으로 인하여 귀 제시목록 및 등기사항전부증 명서와 일반건축물대장상 내용(건물용도와 용도별 면적)이 상이합니다. [참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	미상	2021.09.27	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2024.07.16	[보]30,000,000원 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월7일	소유권
2021년7월7일	근저당권	4,680,000,000원
2021년10월13일	근저당권	200,000,000원
2024년7월15일	임의경매
2024년8월22일	압류
2024년9월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월7일	소유권
2021년7월7일	근저당권	4,680,000,000원
2021년10월13일	근저당권	200,000,000원
2024년7월15일	임의경매
2024년8월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	531,346,760원원	226,107,375원원	35%	5.6회회
6개월	460,784,940원원	195,573,317원원	38%	5.2회회
12개월	438,533,793원원	199,421,100원원	45%	4.7회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-7) 포함. 목록1 건물 5층 일부는 공부 상 '직원숙소'이나, 현황 '숙박시설'로 이용 중이며 건물 지 하층 및 1,2층은 용도변경으로 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 상 내용(건물용도와 용도별 면적)이 상이함. 목록1 건물 은 2020년경 리모델링 공사가 이루어진 것으로 조사되는 바, 감가수정시 현상 및 관리상태 등을 고려하여 평가 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1은 모텔로 운영 중이며 부합물 소재함. 본건2는 건부지로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장옥자:전입세대확인서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경109520 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경109520	[숙박시설] 창원시 의창구 북면 신촌리 건물: 886.85평 토지(대지권): 328.91평	5,236,017,400원 4,188,814,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경109230	[숙박시설]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-9 한마음타워 건물: 290.64평 토지(대지권): 48.69평	1,664,000,000원 851,968,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경100691	[숙박시설]경상남도 창원시 의창구 명서동 203-7 건물: 540.89평 토지(대지권): 126.90평	4,143,615,440원 1,697,224,800원	재진행 (4회)