소 재 지	경기도 군포시 산본로323번길 20-17, 6층604호 (산본동,거성2차빌딩)
물건용도	상가
토지면적	8.21㎡(2.48평)
건물면적	37.62㎡(11.38평)
사건번호	2023타경2726
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(80%) 133,600,000원
입 찰 일	2024.07.23(화) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1326919

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산본로323번길 20-17	486.3 분의 8.212	8.212㎡ (2.48평)
건물	산본로323번길 20-17	6 철근콘크리트구조	37.62㎡ (11.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "4호선산본역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 동류형 아파트단지, 근린공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 서측 인접 도로 변에 노선버스 정류장이 위치하며 남동측 인근에 4호선 산본역이 소재하여 대중교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 근린생활시설 중 6층 604호로서외벽 : 화강석판 붙임내벽 : 시멘트몰탈위 인테리어 마감창호 : 샷시창호임 [이용상태] 근린생활시설 건물 용지로 이용 중이며 현재 공실상태임.
[설비내역] 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 근린생활시설 용 건물 부지로 이용중임.
[도로상태] 부지 동측으로 산본로323번길에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접함), 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 과밀억제지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며(현재 공실임) 내부구조도는 집합건축물대장 및 현황조사에 의하여 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년9월14일	전세권	50,000,000원
2010년4월21일	가압류	100,194,903원
2010년9월3일	압류
2010년9월20일	압류
2011년3월29일	압류
2012년8월14일	압류
2014년8월25일	압류
2016년6월28일	압류
2017년4월17일	압류
2019년6월7일	압류
2023년12월20일	강제경매
2024년3월28일	공매공고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 전세권설정등기(2009.09.14. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산을 1차 방문하였으나 문이 잠겨 있고 아무도 만날 수 없어서 건물 관리사무소(인근 건물에 소재함)를 방문하여 담당자 최**에게 문의한바, 이 건 부동산 출입문 열쇠는 관리사무소에서 관리하지 않는다고 함. 2. 이 건 부동산을 현재 누가 점유(또는 관리)하는지에 대해서는 명확한 답변을 들을 수는 없었음. 3. 2회차 방문한바 여전히 문이 잠겨 있고 응답이 없었으며 1차 방문시 출입문에 끼워져 있던 관리비 내역서는 그대로 있었고 1차 방문시 부착한 안내문도 그대로 있었으며 사람이 출입한 흔적은 보이지 아니하였음. 4. 관리사무실에 전화로 문의한바, 변동된 상황은 없다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 167,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,166,337원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 04. 21. 가압류

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2023타경2726 (수원지방법원 안양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	428,000,000원원	207,666,500원원	56%	3.3회회
6개월	458,333,333원원	228,961,000원원	55%	3.3회회
12개월	442,857,143원원	228,845,143원원	57%	3.1회회

군포 상가 경매물건 | 2023타경2726 요약정리

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경90	[근린상가]경기도 군포시 산본동 1123-3 센트로601오피스텔 건물: 14.92평 토지(대지권): 2.34평	1,090,000,000원 1,090,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경109358	[근린상가]경기도 군포시 산본동 235-3 오승다세대 건물: 13.24평 토지(대지권): 8.11평	388,000,000원 310,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경103404	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 14.14평 토지(대지권): 6.31평	871,000,000원 696,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경103404	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 12.26평 토지(대지권): 5.47평	763,000,000원 610,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경105028	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 21.59평 토지(대지권): 9.64평	1,414,000,000원 1,131,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경105028	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 21.59평 토지(대지권): 9.64평	1,414,000,000원 1,131,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경105035	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 16.78평 토지(대지권): 7.49평	1,008,000,000원 264,241,100원	유찰 (6회)
	2025-08-19	2024타경104353	[근린상가]경기도 군포시 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터 건물: 8.68평 토지(대지권): 2.81평	405,000,000원 106,168,300원	유찰 (6회)
	2025-07-15	2024타경93	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 10.54평 토지(대지권): 4.71평	582,000,000원 122,054,200원	유찰 (7회)

수원지방법원 안양지원에서 진행되는 2023타경2726, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

군포 상가 경매물건 | 2023타경2726 요약정리