화성 남양읍 남양리의 전 경매가 7회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 389만원입니다.

화성 남양읍 전, 감정가의 17%에 낙찰 가능성?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 남양리 1026
물건용도	전
토지면적	1,557.00㎡(470.99평)
건물면적
사건번호	2023타경78868
감정평가액	618,129,000원
최저입찰가	(17%) 103,889,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남양리 1026	전	1557㎡ (470.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 전원주택단지인 세칭 "남양타운" 서측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 농가주택, 농경지, 야산 등이 혼재하나 도시화의 진 행으로 공장, 아파트 등이 입지 중임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하나 지역 여건상 대중교통수단 이용은 불편시 됨.
[이용상태] 부정형으로 대체로 평탄하며 전으로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1)은 경운기 통행 가능한 관습상 농로와 접하며, 기호(2)는 맹지임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 개발행위허가제한지역＜국토의 계획 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외건물(사이딩판넬조 슁글지붕 단층 주택 약 32㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지가 공부상 "답"이나 현황 "전"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월5일	가등기
2023년10월10일	강제경매
2024년2월21일	가처분

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 2번 소유권이전등기청구권 가등기(2022.1.5. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기 는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요 없음(2024.09.02.자 납양읍장의 계획관리지역에 지구단위계획구역으로써 농지취득자격증명을 발급받 지 않고 취득할 수 있는 농지이므로 농지취득 자격증명 신청을 반려한다는 통보서가 접수됨) 2. 맹지임 3. 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지 지상에는 제시외 건물(건출물대장 미생성)이 있으나 내부를 살펴보니 공가 였음. - 목록1 토지 지상에 유실수가 식재되어 있으나 관리가 되지 않아 잡풀이 우거져 있음. - 목록2 토지도 최근에 사람이 관리하거나 경작한 흔적은 찾을 수 없으며 잡풀이 우거져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 780일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 780일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2023타경78868 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	378,263,542원원	236,489,519원원	58%	2회회
6개월	385,092,369원원	225,433,842원원	56%	2.2회회
12개월	470,165,364원원	293,848,027원원	58%	2.2회회

화성 남양읍 전, 감정가의 17%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경80745	[전] 화성시 향남읍 구문천리 605 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	328,956,000원 328,956,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경83737	[전] 화성시 우정읍 화수리 859 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.98평	236,810,000원 165,767,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경99404	[전] 화성시 남양읍 남양리 1117-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.18평	115,513,340원 80,859,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경97750	[전] 화성시 향남읍 평리 213-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.81평	312,696,750원 218,888,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경89506	[전] 화성시 서신면 용두리 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	393,960,000원 275,772,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경98425	[전] 화성시 팔탄면 덕천리 305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.94평	281,255,000원 196,878,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경83744	[전] 화성시 장안면 장안리 1321-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,583.65평	1,238,445,000원 424,785,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경87357	[전] 화성시 우정읍 원안리 821-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	21,658,000원 5,200,000원	유찰 (4회)
	2025-12-12	2024타경80370	[전] 화성시 송산동 192-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.12평	34,224,840원 8,217,000원	유찰 (4회)
	2025-12-12	2023타경78868	[전] 화성시 남양읍 남양리 1026 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	618,129,000원 103,889,000원	재진행 (7회)
	2025-12-01	2022타경76117	[전] 화성시 향남읍 방축리 246-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.99평	5,115,000원 602,000원	유찰 (6회)
	2025-12-16	2022타경78557	[전] 화성시 향남읍 방축리 222 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	26,433,000원 3,109,000원	유찰 (6회)