12회 유찰된 충남 천안 서북구 두정동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

감정 1억 3000만원 → 최저 180만원!! 충남 천안 서북구 두정동 경매고수가 알려드려요 - 도시형생활주택경매

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정동 1416-1 10층1001호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	10.90㎡(3.30평)
건물면적	42.80㎡(12.95평)
사건번호	2023타경114160
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(1%) 1,800,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두정동 1416-1	500.1 분의 10.904	10.904㎡ (3.30평)
건물	두정동 1416-1	1 철근콘크리트구조	42.8㎡ (12.95평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 두정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 10층 건물내 제10층 제1003호로 서, (사용승인일: 2013.02.19.)
외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 바닥: 마루깔기 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 등임.
[이용상태] 본건은 "도시형생활주택(방1, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실1, 발코니 등)"로 이용 중 임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형 평지로서, "공동주택 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 현장 조사시 이해관계인의 부재중으로 내부이용상태는 집합건축물대장상의 도면 및 탐문조사 등에 의거 하였으며, 임대사항은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월7일	근저당권	3,300,000,000원
2020년12월24일	근저당권	450,000,000원
2022년11월23일	압류
2023년12월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 재매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 697일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 697일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방1. 화장실1.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경114160 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,627,907원원	143,653,623원원	70%	1.7회회
6개월	183,021,591원원	127,518,819원원	68%	2회회
12개월	207,888,517원원	157,394,472원원	73%	1.6회회

감정 1억 3000만원 → 최저 180만원!! 충남 천안 서북구 두정동 경매고수가 알려드려요 - 도시형생활주택경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경11352	[] 천안시 서북구 성정동 1475 [임차권등기] 건물: 12.44평 토지(대지권): 2.39평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경11529	[] 천안시 서북구 성정동 1345 [임차권등기] 건물: 9.23평 토지(대지권): 1.43평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경10262	[]충청남도 천안시 서북구 불당동 687 불당오딧세이 [임차권등기] 건물: 7.67평 토지(대지권): 1.51평	110,000,000원 37,730,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경116668	[]충청남도 천안시 서북구 성정동 1292 에프엠21 [임차권등기] 건물: 8.41평 토지(대지권): 1.63평	107,000,000원 12,589,000원	유찰 (6회)
	2025-11-18	2024타경106852	[] 천안시 서북구 두정동 1416-1 건물: 12.95평 토지(대지권): 3.30평	131,000,000원 5,286,000원	유찰 (9회)
	2025-12-17	2023타경114160	[] 천안시 서북구 두정동 1416-1 건물: 12.95평 토지(대지권): 3.30평	130,000,000원 1,800,000원	유찰 (12회)