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충남 천안시 서북구 경매 가격이 얼마? / 도시형생활주택경매

감정 1억 3000만원 → 최저 180만원! 충남 천안 서북구 도시형생활주택 경매를 소개합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정동 1416-1 10층1001호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	10.90㎡(3.30평)
건물면적	42.80㎡(12.95평)
사건번호	2023타경114160
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(1%) 1,800,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두정동 1416-1	500.1 분의 10.904	10.904㎡ (3.30평)
건물	두정동 1416-1	1 철근콘크리트구조	42.8㎡ (12.95평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 두정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 10층 건물내 제10층 제1003호로 서, (사용승인일: 2013.02.19.)
외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 바닥: 마루깔기 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 등임.
[이용상태] 본건은 "도시형생활주택(방1, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실1, 발코니 등)"로 이용 중 임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형 평지로서, "공동주택 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 현장 조사시 이해관계인의 부재중으로 내부이용상태는 집합건축물대장상의 도면 및 탐문조사 등에 의거 하였으며, 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019. 4. 22.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월7일	근저당권	3,300,000,000원
2020년12월24일	근저당권	450,000,000원
2022년11월23일	압류
2023년12월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 천안시 서북구 경매 가격이 얼마? / 도시형생활주택경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 재매각임(매수보증금은 최저매각가격의 20%임).

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박진주: 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 785일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 785일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방1. 화장실1.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경114160 (대전지방법원 천안지원)

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