소 재 지	충청북도 충주시 소태면 덕은리 228
물건용도	토지 농지
토지면적	169.88㎡(51.39평)
건물면적
사건번호	2023타경2837
감정평가액	5,096,400원
최저입찰가	(33%) 1,670,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1323636

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕은리 228	전	169.88㎡ (51.39평) 8분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건 1 내지 11은 충청북도 충주시 소태면 덕은리 소재 "새말마을" 인근 주위에 위치하묘, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림이 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근 또는 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 대상물건1 : 부정형 평지로 전으로 이용중임.
대상물건2 : 부정형 완경사지로 임야화가 된 토지임.
대상물건3 : 부정형 완경사지로 임야화가 진행중인 토지임.
대상물건4 : 부정형 완경사지로 묵전임.
대상물건5 : 부정형 완경사지로 전으로 이용중임.
대상물건6,7 : 부정형 완경사지로 묵전, 묵답임.
대상물건8 : 부정형 평지로 전으로 이용중임.
대상물건9, 10, 11 : 부정형 완경사지로 전으로 이용중임.
[도로상태] 대상물건1,2,3,4,5,6,7 : 맹지임.
대상물건8,9,10,11 : 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 대상물건1,5 : 계획관리지역 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞대상물건2,3,4 : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 영농여건불리농지대상물건6,7 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8), 국가하천(한강) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(한강(팔당댐/충주댐간) 변경)＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞대상물건8 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8), 국가하천(한강) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 하천구역(한강(팔당댐/충주댐간) 변경)＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞대상물건9,10,11 : 보전관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8), 가축사육제한구역, 접도구역＜도로법＞, (한강)페기물매립시설 설치제한지역＜한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률＞, (한강)수변구역＜한강수계상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 대상물건2,3은 지목은 답이나 임야화가 진행되었거나 진행중인 토지임.
대상물건8 : 지목은 답이나 전으로 이용중임.
대상물건10 : 지목은 답이나 전으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
공유지분 토지로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년9월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선 매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수신청을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전임. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 5 내 제시외 흙벽돌조 기와지붕 주택(충주시 소태면 덕은새말2길 29) 일부 포함되며, 상기 주소지 전입자 윤인섭 점유함. 나. 목록 5 내 제시외 쇠파이프조 비닐하우스 일부 포함됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2023타경2837 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,134,413원원	94,004,474원원	45%	4.8회회
6개월	208,637,259원원	101,255,166원원	47%	4.4회회
12개월	195,508,770원원	100,314,264원원	49%	4.3회회

소태면 토지 농지경매> 충주 343만원 싼 토지 농지 ☆ 51.4평

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1323636

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경35131	[전] 충주시 노은면 가신리 335-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	161,135,000원 161,135,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경3158	[전] 충주시 용탄동 42-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,773.86평	310,792,000원 310,792,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경34572	[전] 충주시 수안보면 고운리 131 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.96평	22,533,900원 22,533,900원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경1725	[전] 충주시 동량면 조동리 1349-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	257,566,000원 206,053,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2957	[전] 충주시 신니면 화석리 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.95평	58,176,000원 46,541,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경32385	[전] 충주시 대소원면 두정리 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	79,477,000원 50,866,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경31795	[전] 충주시 주덕읍 삼청리 634-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	9,834,000원 6,294,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경33678	[전] 충주시 살미면 향산리 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,422.96평	127,008,000원 81,285,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경33923	[전] 충주시 신니면 광월리 357-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 646.14평	113,208,000원 57,962,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경33923	[전] 충주시 신니면 광월리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	104,938,000원 53,728,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경33494	[전] 충주시 살미면 공이리 386 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,498.89평	133,785,000원 68,498,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경33923	[전] 충주시 신니면 광월리 531-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 655.22평	111,654,000원 71,458,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경32132	[전] 충주시 소태면 야동리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	28,850,000원 9,454,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경913	[전] 충주시 앙성면 능암리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	94,120,000원 38,552,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경30433	[전] 충주시 앙성면 본평리 533-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.09평	204,871,000원 67,132,000원	유찰 (5회)

청주지방법원 충주지원의 2023타경2837 사건, 510만원짜리 토지 농지 경매물건입니다.

소태면 토지 농지경매> 충주 343만원 싼 토지 농지 ☆ 51.4평