소 재 지	대전광역시 유성구 온천로 45, 베타동 19층1914호 (봉명동,유성푸르지오시티)
물건용도	아파트
토지면적	2.71㎡(0.82평)
건물면적	17.43㎡(5.27평)
사건번호	2023타경9993
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(70%) 49,000,000원
입 찰 일	2024.07.11(목) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1322861

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온천로 45	4763.2 분의 2.705	2.705㎡ (0.82평)
건물	온천로 45	1 철근콘크리트구조	17.43㎡ (5.27평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 도시철도 "유성온천역" 북측인근에 위치하는 승 강기겸용 복도통행식 구분건물(주상복합)로서, 주위일원은 오피스텔, 주상복합건물, 숙 박 및 유흥시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 성숙된 상업지역으로서, 제반주위환경은 양호시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도(유성온천역)이 소 재하는 바, 제반대중교통사정은 양호시 됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 일부 화강석 및 기타 마감.
내벽 : 벽지, 타일 등 기타 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(1) : 유성푸르지오시티 제베타동 제12층 제1213호 기호(2) : 유성푸르지오시티 제베타동 제19층 제1914호 로서, 공히 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소방설비(옥내외 소화전, 화재경보기 등), 방범도어, 도시가스, 지하주차장 및 기타설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 5필일단지로 주상복합건물 건부지로 이용중임.
[도로상태] 인접도로상태는 양호시 됨.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞ 온천원보호지구＜온천법＞, 중점경관관리구역(유성) 임.
기호(2):도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 중점경관관리구역(유 성) 임.
기호(3):도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (봉명2지구 토지구획정리사업), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 중점경관관리구역(유 성) 임.
기호(4):도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (봉명2지구 토지구획정리사업), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞,. 온천원보호지구＜온천법＞, 중점경관관리구역(유성) 임.
기호(5):도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리 사업), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 중점경관관리구역(유성) 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대내역 "미상" 임.
② 현장조사시 부재중으로 건물의 내부현황은 일반적인 아파트(도시형생활주택)를 기준 으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월15일	근저당권	63,600,000원
2023년4월25일	가압류	50,000,000원
2023년6월7일	가압류	28,406,005원
2023년6월16일	가압류	13,127,437원
2023년7월26일	임차권설정	23,000,000원
2023년11월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-물건지에는 알파동, 베타동이 있으며 베타동은 102동으로 표시되어 있기도 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황지에는 알파동과 베타동이 있으며 베타동은 102동으로 표시되어 있기도 함 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.15. 근저당

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스.

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사건번호 : 2023타경9993 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	904,000,000원원	531,499,500원원	69%	1.5회회
6개월	616,857,929원원	305,793,207원원	66%	1.9회회
12개월	600,169,094원원	293,403,906원원	55%	2.3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2025타경502011	[아파트] 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 건물: 17.94평 토지(대지권): 10.51평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경120279	[아파트]대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 건물: 17.94평 토지(대지권): 10.51평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경9631	[아파트]대전광역시 유성구 송강동 200-4 한마을아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.73평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경501715	[아파트] 유성구 계산동 721 대전학하지구오투그란데미학아파트 건물: 28.10평 토지(대지권): 16.49평	465,000,000원 465,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경119453	[아파트]대전광역시 유성구 지족동 894-5 에스케이허브 건물: 25.61평 토지(대지권): 4.87평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경118955	[아파트]대전광역시 유성구 송강동 10-3 송강마을아파트 건물: 14.97평 토지(대지권): 9.01평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2025타경181	[아파트]대전광역시 유성구 지족동 992 반석마을아파트3단지 건물: 42.99평 토지(대지권): 24.35평	820,000,000원 820,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경117969	[아파트]대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 건물: 17.94평 토지(대지권): 10.51평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경117266	[아파트]대전광역시 유성구 노은동 553-2 노은노블레스 건물: 43.71평 토지(대지권): 7.17평	408,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경716	[아파트] 유성구 봉명동 468-3 미성샤르망 건물: 20.66평 토지(대지권): 3.31평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경111404	[아파트]대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 [임차권등기] 건물: 8.97평 토지(대지권): 2.57평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경121838	[아파트]대전광역시 유성구 송강동 10-3 송강마을아파트 [임차권등기] 건물: 14.97평 토지(대지권): 9.01평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경105195	[아파트]대전광역시 유성구 전민동 462-5 세종아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 14.19평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경106327	[아파트]대전광역시 유성구 상대동 487 도안신도시9블록트리풀시티아파트 건물: 36.26평 토지(대지권): 22.49평	979,000,000원 979,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-17	2024타경351	[아파트]대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 [임차권등기] 건물: 8.97평 토지(대지권): 2.57평	141,000,000원 5,689,000원	유찰 (9회)