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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 100%] 유성구 송강동 한마을아파트 법원경매입니다.

감정가 3억 900만원 대전시 유성구 송강동 한마을아파트 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1416518

[ 대전광역시 유성구 송강동 200-4 한마을아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 9631 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.22(화) 10:00인 대전지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

체비지
토지구획정리사업법의 규정에 의하여 사업시행자가 사업구역내의 토지소유 또는 관계인에게 동구역내의 토징로써 사용비용을 부담하게 할 경우에 그 토지를 체비지라 한다. 체비지에 관하여 환지예정자가 지정된 때에는 시행자는 구획정리사업의 비용에 충당하기 위하여 이를 사용 또는 수익하게 하거나 처분할 수 있고 처분되지 아니한 체비지는 사업시행자가 환지처분의 공고가 있는 날의 다음날에 그 소유권을 취득한다.

소 재 지	대전광역시 유성구 구즉로 16, 112동 3층302호 (송강동,한마을아파트)
물건용도	아파트
토지면적	48.69㎡(14.73평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2024타경9631
감정평가액	309,000,000원
최저입찰가	(100%) 309,000,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송강동 200-4	73867.80분의 48.686	48.686㎡ (14.73평)
건물	송강동 200-4	1 철근콘크리트조 평스라브지붕	84.88㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 송강동 소재 "두리초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "한마을아파트" 제112동 제3층 제302호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 점포겸용주택 및 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물 중 제112동 제3층 제302호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지로의 진입도로 및 단지내 도로 상태는 대체로 양호시됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송강지구 택지개발사업), 대로2류(폭 30m-35m)(2023-12-19)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 사업지역미분류 가축사육제한구역(2023-12-19)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-06-19)(배제대학교대덕캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29)(한솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-06-27)(성언유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(그린유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대전두리중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대전두리초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대전두리초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대전송강초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대전송강초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-12-29)(한솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-06-27)(성언유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(송강택지개발완료)＜택지개발촉진법＞등임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월18일	소유권
2015년12월18일	근저당권	186,000,000원
2021년5월11일	근저당권	60,000,000원
2022년12월16일	압류
2023년1월26일	압류
2023년9월22일	압류
2023년12월18일	근저당권	100,000,000원
2024년2월5일	가압류	40,000,000원
2024년2월29일	공매공고
2024년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	473,000,000원원	362,599,916원원	73%	1.8회회
6개월	461,260,870원원	356,036,346원원	75%	1.5회회
12개월	430,851,485원원	337,124,815원원	78%	1.3회회

[감정가 100%] 유성구 송강동 한마을아파트 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 309,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,474,535원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1416518

사건번호 : 2024타경9631 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경9631	[아파트]대전광역시 유성구 송강동 200-4 한마을아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.73평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경501715	[아파트] 유성구 계산동 721 대전학하지구오투그란데미학아파트 건물: 28.10평 토지(대지권): 16.49평	465,000,000원 465,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경119453	[아파트]대전광역시 유성구 지족동 894-5 에스케이허브 건물: 25.61평 토지(대지권): 4.87평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경118955	[아파트]대전광역시 유성구 송강동 10-3 송강마을아파트 건물: 14.97평 토지(대지권): 9.01평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2025타경181	[아파트]대전광역시 유성구 지족동 992 반석마을아파트3단지 건물: 42.99평 토지(대지권): 24.35평	820,000,000원 820,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경117969	[아파트]대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 건물: 17.94평 토지(대지권): 10.51평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경117266	[아파트]대전광역시 유성구 노은동 553-2 노은노블레스 건물: 43.71평 토지(대지권): 7.17평	408,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경716	[아파트] 유성구 봉명동 468-3 미성샤르망 건물: 20.66평 토지(대지권): 3.31평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경111404	[아파트]대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 [임차권등기] 건물: 8.97평 토지(대지권): 2.57평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경121838	[아파트]대전광역시 유성구 송강동 10-3 송강마을아파트 [임차권등기] 건물: 14.97평 토지(대지권): 9.01평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경105195	[아파트]대전광역시 유성구 전민동 462-5 세종아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 14.19평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (4회)
	2025-07-17	2024타경351	[아파트]대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 [임차권등기] 건물: 8.97평 토지(대지권): 2.57평	141,000,000원 5,689,000원	유찰 (9회)
	2025-07-16	2023타경116600	[아파트]대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 [임차권등기] 건물: 8.97평 토지(대지권): 2.57평	143,000,000원 16,823,000원	유찰 (6회)
	2025-07-22	2023타경109503	[아파트]대전광역시 유성구 지족동 1030 노은리슈빌3아파트 건물: 31.15평 토지(대지권): 21.78평	620,000,000원 434,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-16	2022타경7228	[아파트]대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 건물: 25.68평 토지(대지권): 4.48평	421,000,000원 206,290,000원	재진행 (2회)