2022타경1223 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

충남 단독주택경매 | 보령 미산면 풍계리 단독주택 경매로 돈 벌 기회

소 재 지	충청남도 보령시 미산면 풍년동길 20
물건용도	단독주택
토지면적	326.00㎡(98.62평)
건물면적	145.80㎡(44.10평)
사건번호	2022타경1223
감정평가액	96,440,000원
최저입찰가	(70%) 67,508,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1321665

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍계리 362-24	대	326㎡ (98.62평)
건물	풍년동길 20	단층 주택	96㎡ (29.04평)
제시외건물	풍계리 362-24	주택	42 ㎡(12.71평) 포함
	풍계리 362-24	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	풍계리 362-24	발코니	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	풍계리 362-24	태양광발전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 충청남도 보령시 미산면 풍계리 소재 "미산중학교" 서측 근거리 [기호(2)] 및 보령시 웅천읍 수부리 소재 "수부저수지" 서측 인근[기호(3-5)]에 각 각 위치하며, 주위는 동유형의 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 순수농촌지 대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건 기호(2-5) 공히 근거리에 간선도로가 소재하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. [이용상태] 기호(2) : 정방형 완경사지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 현황 휴경지 및 일부 "도로"로 이용중임.
기호(4) : 휴경지 상태임. 기호(5) : 현황 "답"으로 이용중임. [도로상태] 기호(2) : 동측 및 남측으로 노폭 약 5-6m의 포장도로와 접함. 기호(3) : 북측 및 서측으로 노폭 약 2-3m의 포장도로와 접함. 기호(4,5) : 기호(4,5)사이의 노폭 약 2-3m의 포장도로를 이용중임. [토지이용계획] 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐광지역진흥지구임 기호(3,4) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역업, 폐광지역진흥지구임.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역업, 폐광지역진흥지구임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 본건 기호(3) 중 일부는 현황 "도로"임. [참고사항] 임대관계 미상임. [건물구조] 기호(1) 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감, 내벽 : 벽지붙임 등, 바닥 : 장판지깔기 등, 창호 : 목재 및 새시창호임.
[이용상태] 기호(1) : 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 기호(1) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수, 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월27일	근저당권	39,000,000원
2021년5월17일	가압류	360,000,000원
2022년4월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월27일	근저당권	39,000,000원
2021년5월17일	가압류	360,000,000원
2022년4월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 구축물(태양광 발전설비 1식) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 건물은 단층농가주택으로 단층주택와 단층창고 구조임. - 목록1. 단층주택. 세대호출무응답. 폐문부재. - 목록2. 토지는 사각형 모양으로 위 토지의 남동쪽과 북동쪽은 아스콘 포장도로(풍년동길)와 연접함. - 목록2. 토지 상에는 제시외 비가림시설 1개, 제시외 계단실(창고) 1동, 화단, 수목(수종 미상) 3주가 소재함. - 목록3. 토지는 ‘104-1 전 916㎡’와 ‘104-4 전 54㎡’로 분할되어 양 토지는 경계 구분 없이 연접하여 있고 일단지로 사용되고 있음(별첨 토지대장 참조). - 목록3. 토지 중 분할된 ‘104-1 전’은 부정형으로 위 토지의 북쪽 경계 부분에는 시멘트콘크리트 포장도로(신기2길)가 소재함. - 목록3. 토지 중 분할된 ‘104-4 전’은 부정형으로 위 토지의 북쪽 경계 부분에는 시멘트콘크리트 포장도로(신기2길)가 소재하고 서쪽은 시멘트콘크리트 포장도로와 연접함. - 목록3. 토지 중 분할된 ‘104-4 전’ 상에는 수목(수종 미상) 2주가 소재함. - 목록4. 토지는 부정형으로 위 토지의 남동쪽은 시멘트콘크리트 포장도로(신기2길)와 연접함. - 목록3, 4. 토지 상에는 잡초가 무성함. - 목록3. 토지의 지적공부 상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘묵전’임. - 목록4. 토지의 지적공부 상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘묵답’임. - 목록3, 4. 토지는 경계 구분 없이 연접하여 있고 일단지로 사용되고 있음. - 목록5. 토지는 부정형으로 위 토지의 서쪽과 북서쪽은 논둑, 시멘트콘크리트 포장도로가 순차적으로 연접함. - 목록5. 토지의 남동쪽 경계 부분에는 논둑이 소재하고 북동쪽은 논둑이 연접함. - 목록5. 토지 상에는 잡초가 자라고 있음. - 목록1. 건물의 정확한 위치 및 경계 등과 목록2. 내지 5. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2022타경1223 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	221,101,526원원	114,155,600원원	51%	2.6회회

충남 단독주택경매 | 보령 미산면 풍계리 단독주택 경매로 돈 벌 기회

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1321665

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경15593	[주택] 보령시 오천면 원산도리 244 [농지취득자격증명] 건물: 49.57평 토지(대지권): 179.08평	456,704,030원 319,693,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경22125	[주택] 보령시 대천동 297-328 건물: 49.72평 토지(대지권): 59.59평	170,727,000원 83,656,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경21979	[주택] 보령시 남포면 제석리 194 [농지취득자격증명] 건물: 118.79평 토지(대지권): 990.99평	449,219,000원 154,082,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경21580	[주택] 보령시 웅천읍 관당리 124 건물: 95.01평 토지(대지권): 151.55평	284,937,400원 139,619,000원	유찰 (5회)
	2025-02-11	2024타경1661	[주택] 보령시 대천동 618-467 건물: 17.70평 토지(대지권): 38.57평	217,515,420원 106,583,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2022타경1223	[주택]충청남도 보령시 미산면 풍계리 362-24 건물: 44.10평 토지(대지권): 98.62평	96,440,000원 67,508,000원	유찰 (1회)