소 재 지	전라북도 정읍시 구미길 45-5
물건용도	주택
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적	102.76㎡(31.08평)
사건번호	2023타경1495
감정평가액	77,604,320원
최저입찰가	(100%) 77,604,320원
입 찰 일	2024.09.23(월) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1320074

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수성동 487-4	대	195㎡ (58.99평)
건물	구미길 45-5	단층 주택	73.26㎡ (22.16평)
	구미길 45-5	단층 창고	6.3㎡ (1.91평)
	구미길 45-5	단층변소	2.4㎡ (0.73평)
제시외건물	구미길 45-5	창고 등	14 ㎡(4.24평) 포함
제시외건물	구미길 45-5	창고 등	6.8 ㎡(2.06평) 포함

[위치/주위환경] 기호1): 전라북도 정읍시 수성동 소재 “정읍제일고등학교” 북측 인근에 위치하며 인근은 주택 및 주거나지 등이 소재하는 기존 주택지대임. 기호3,4): 전라북도 정읍시 수성동 소재 “정읍시 보건소” 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 기호1): 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 서측 인근에 샘골로가 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임. 기호3,4): 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 북서측으로 샘골로가 접하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임.
[이용상태] 기호1) : 사다리 평지이며 주거용 건부지로 이용중임.
기호3,4) : 세장형 평지이며 주상나지 임.
[도로상태] 기호1) : 동측으로 소폭의 도로에 접함. 기호3,4) : 북서측으로 폭 약 25m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호3,4): 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육 제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞ 임.
[제시외 물건] 기호(3,4) 지상에 후첨 “사진용지”와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.
[건물구조] 2-(가) 시멘트벽돌조 스래브지붕 단층으로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 및 장판 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감, 2-(나) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층임.
2-(다) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층임.
[이용상태] 2-(가) - 주택임.
2-(나) - 창고임.
2-(다) - 변소임.
[설비내역] 기호(2-가)에 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월26일	근저당권	312,000,000원
2015년8월21일	근저당권	39,000,000원
2023년7월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월26일	근저당권	312,000,000원
2015년8월21일	근저당권	39,000,000원
2023년7월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대 및 일부도로임. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하고, 1층에 벽돌조 슬라브지붕 창고가 제시외 건물로 증축되어 있으며, 옥상에 블럭조 판넬지붕 계단실이 제시외 건물로 증축되어 있음. 부동산표시 제3호, 제4호 : 현, 일단지 대로 주차장으로 사용 중이며, 지상에 부동산 사무실로 사용 중인 컨테이너가 1동 제시외로 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 713일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 713일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.26. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 스라브지붕.

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사건번호 : 2023타경1495 (전주지방법원 정읍지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	565,145,305원원	271,349,500원원	45%	2.5회회
6개월	565,145,305원원	271,349,500원원	45%	2.5회회
12개월	218,899,455원원	110,303,167원원	61%	1.7회회

정읍시 주택경매, 7760만원대 전북 정읍 구미길 45-5 경매 완벽해설

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1320074

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경30060	[주택] 정읍시 상동 602-5 건물: 16.48평 토지(대지권): 59.90평	72,042,720원 72,042,720원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2303	[주택] 정읍시 덕천면 하학리 812-1 건물: 29.98평 토지(대지권): 99.83평	41,433,600원 20,302,000원	유찰 (2회)

전북 정읍 구미길 45-5에 있는 주택 경매 - 건물 102.8㎡(31.1평), 토지 195.0㎡(59.0평)

정읍시 주택경매, 7760만원대 전북 정읍 구미길 45-5 경매 완벽해설