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정읍시 덕천면 하학리 주택 경매 핵심정리 - 2024타경2303

정읍시 덕천면 하학리에 위치한 본 주택 경매물건은 4143만원짜리가 2030만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1390263

감정가는 41,433,600원입니다. 최저입찰가는 20,302,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,030,200원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 전북특별자치도 정읍시 덕천면 하학리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 2303
  ◐ 집행법원 : 전주지방법원 정읍지원

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 덕천면 하학리 812-1
물건용도	주택
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	99.10㎡(29.98평)
사건번호	2024타경2303
감정평가액	41,433,600원
최저입찰가	(49%) 20,302,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하학리 812-1	답	330㎡ (99.83평)
건물	하학리 812-1	단층 주택	64.8㎡ (19.60평)
제시외건물	하학리 812-1	까데기	23.1 ㎡(6.99평) 포함
	하학리 812-1	보일러실	5.3 ㎡(1.60평) 포함
	하학리 812-1	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	하학리 812-1	화장실	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	하학리 812-1	태양광	제외

[위치/주위환경] 기호(1,3,4)는 전북특별자치도 정읍시 덕천면 하학리 소재 "장문마을" 남측 인근에 위치하며 주변은 답 및 농가주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 기호(1,3,4)까지 차량 출입 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형평지로 주택부지로, 기호(3,4)는 세장형평지로 휴경 답 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 세로(불), 기호(3)은 세로(가), 기호(4)는 세각(가) 상태임.
[토지이용계획] 기호(1,3,4) : 계획관리, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 기호(1)지상에 제시외물건 기호(ㄱ-ㅁ), 기호(3) 지상에 제시외물건 기호(ㅂ,ㅅ)이 소재하는 바 제시외건물은 개략 실측하여 감정하였으니 경매진행 및 입찰참가시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 "답"이나 현황은 "주택부지"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : 기호(4)지상에 소재하는 사일로는 철거 및 이동이 가능하여 감정에서 제외하였음.(사용하지 않음)
[건물구조] 기호(2) 경량철골조(조립식) 판넬(조립식)지붕 단층으로 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창임 [이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ), 제시외물건 기호(ㅁ) 및 기호(3,4)의 종물인 제시외건물 기호(ㅂ), 제시외물건 기호 (ㅅ)이 소재하는바 제시외건물은 개략 실측하여 감정하였음.
[공부와의 차이] 기호(2)의 공부상 면적은 64.8㎡이나 현황은 92.4㎡임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월31일	소유권
2016년10월31일	근저당권	60,000,000원
2024년9월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월31일	소유권
2016년10월31일	근저당권	60,000,000원
2024년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	292,745,500원원	253,780,000원원	87%	1회회
12개월	242,272,300원원	222,789,550원원	93%	0.5회회

정읍시 덕천면 하학리 주택 경매 핵심정리 - 2024타경2303

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가 상 ㄱ~ㄹ) 포함, 지상에 소재하는 소유자 미상의 태양광시설은 매각제외 2. 목록 1 공부상 지목 '답'이나, 현황 '주택부지'로 현황대로 감정 3. 목록 2 주택으로 이용중으로, 공부상 면적은 64.8㎡이나 현황 92.4㎡

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목은 답이나, 현 잡종지로 지상에 철골조 판넬지붕 화장실이 설치되어 있고, 태양광시설이 인접지번(812)에 걸쳐 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 처마, 블럭조 강판지붕 보일러실, 판넬조 판넬지붕 주택이 제시외로 증축되어 있고, 본 건물에 판넬조 판넬지붕 주택이 제시외로 증축되어 있으나, 증축부분이 경계가 명확하지 않음. 부동산표시 제3호 : 현, 묵답으로 인접지번(부동산표시 제4호)과 일부 경계없이 사용 중이며, 지상에 지하수 관정시설이 소재함. 부동산표시 제4호 : 현, 묵답으로 인접지번(부동산표시 제3호)과 일부 경계없이 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1390263

사건번호 : 2024타경2303 (전주지방법원 정읍지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경30060	[주택] 정읍시 상동 602-5 건물: 16.48평 토지(대지권): 59.90평	72,042,720원 72,042,720원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2303	[주택] 정읍시 덕천면 하학리 812-1 건물: 29.98평 토지(대지권): 99.83평	41,433,600원 20,302,000원	유찰 (2회)