대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경6017의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 3735만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

중구 부사동 상가주택경매 - 상가주택 (건물 277.5평, 토지 133.3평)

소 재 지	대전광역시 중구 대종로315번길 19
물건용도	상가주택
토지면적	440.60㎡(133.28평)
건물면적	917.29㎡(277.48평)
사건번호	2023타경6017
감정평가액	2,117,045,440원
최저입찰가	(49%) 1,037,352,000원
입 찰 일	2024.07.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부사동 130-2	대	440.6㎡ (133.28평)
건물	대종로315번길 19	1층 근린생활시설	45.56㎡ (13.78평)
	대종로315번길 19	2층 주택	206.82㎡ (62.56평)
	대종로315번길 19	3층 주택	206.82㎡ (62.56평)
	대종로315번길 19	4층 주택	206.82㎡ (62.56평)
	대종로315번길 19	5층 주택	220.27㎡ (66.63평)
제시외건물	대종로315번길 19	차양	10.5 ㎡(3.18평) 포함
제시외건물	대종로315번길 19	계단실 및 기계실	20.5 ㎡(6.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 부사동 소재 "보운초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통인편임.
[이용상태] 대체로 장방형의 토지로서, 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약8미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[건물구조] ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, - 외 벽 : 인조대리석 마감, 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 인테리어 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 본건 건물 1층은 무인카페, 계단실 및 주차장으로 이용중이고, 2층-4층은 각각 다가구주택 4가구로 이용중이며, 5층은 다가구주택 3가구로 이용중임.
[설비내역] 출입문통제시스템, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수설비,전기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 건물의 발코니는 건물가격에 포함하여 평가하였고, 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 "ㄱ,ㄴ"이 소재하여 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 건물의 5층은 일반건축물대장상 "업무시설"로 등재되었으나 현황 "다가구주택 3가구"로 이용중임.
[참고사항] - 임대내역은 미상임.
- 본건 건물의 내부확인은 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월10일	근저당권	1,380,000,000원
2023년4월27일	가압류	21,126,040원
2023년7월13일	가압류	7,251,376원
2023년7월17일	가압류	21,158,376원
2023년7월31일	임의경매
2023년9월6일	가압류	21,893,976원
2023년10월11일	압류
2023년11월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월22일	근저당권	1,380,000,000원
2023년4월27일	가압류	21,126,040원
2023년5월11일	임차권설정	120,000,000원
2023년6월21일	임차권설정	130,000,000원
2023년7월13일	가압류	7,251,376원
2023년7월17일	가압류	21,158,376원
2023년7월31일	임의경매
2023년9월6일	가압류	21,893,976원
2023년10월11일	압류
2023년11월14일	압류
2023년11월28일	임차권설정	180,000,000원
2024년2월2일	압류
2024년3월14일	압류
2024년4월3일	임차권설정	150,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물의 5층은 대장상 업무시설이나 현황은 다가구주택 3가구로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
301호 심재민(2022.11.7.), 302호 이정연(2021.4.13.), 401호 성노진(2021.3.3.), 403호 나찬영세대(2021.2.1.), 404호 이정필(2021.3.15.), 501호 임성경(2021.1.28.), 503호 조재현세대(2021.2.19.) 전입 ⓑ 1층 무인카페에는 사람이 없어서 카페 내부에 안내문 부착하고, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 1층 정의한(2021.4.1.) 등재 ⓒ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 870일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 870일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2021.01.22. 근저당권 목록2 2020.08.10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2023타경6017 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,072,236,948원원	1,650,680,000원원	77%	1회회
6개월	1,870,318,894원원	1,442,052,407원원	77%	1.3회회
12개월	1,870,318,894원원	1,442,052,407원원	77%	1.3회회

중구 부사동 상가주택경매 - 상가주택 (건물 277.5평, 토지 133.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경102424	[근린주택] 중구 대사동 248-590 건물: 189.79평 토지(대지권): 125.84평	2,089,979,120원 1,462,985,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경5707	[근린주택] 중구 대사동 248-592 건물: 191.20평 토지(대지권): 127.35평	2,114,221,280원 1,479,954,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2025타경501917	[근린주택] 중구 선화동 438-9 건물: 176.00평 토지(대지권): 102.79평	1,680,338,960원 1,176,237,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경123582	[근린주택] 중구 용두동 122-7 건물: 154.87평 토지(대지권): 82.85평	1,475,419,000원 1,032,793,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경113813	[근린주택] 중구 부사동 137-6 건물: 307.13평 토지(대지권): 119.40평	2,801,525,300원 1,961,067,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1023	[근린주택] 중구 대흥동 45-16 건물: 247.08평 토지(대지권): 96.80평	2,393,323,950원 1,172,728,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2023타경120081	[근린주택] 중구 모암로7번길 88 건물: 213.35평 토지(대지권): 142.81평	1,856,383,200원 909,627,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경502392	[근린주택] 중구 산성동 145-18 건물: 31.00평 토지(대지권): 166.01평	1,751,252,560원 1,225,877,000원	재진행 (1회)
	2026-01-22	2024타경1941	[근린주택] 중구 보문로 71 건물: 277.27평 토지(대지권): 139.21평	2,878,715,960원 2,015,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경119910	[근린주택] 중구 문화동 11-67 건물: 119.75평 토지(대지권): 63.22평	703,825,000원 344,875,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2023타경121350	[근린주택] 중구 사정동 452-7 [법정지상권,유치권] 건물: 139.10평	598,039,200원 143,588,000원	유찰 (4회)