전북 전주시 완산구 삼천동2가에 위치한 트윈케슬 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 7000만원, 현재 최저입찰가는 2억 3030만원입니다.

전주시 경매추천 | 트윈케슬 매매보다 경매 (2025.11.24 다세대(빌라) 경매)

소 재 지	전라북도 전주시 완산구 계룡산길 85, 1동 1층104호 (삼천동2가,트윈케슬)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	223.62㎡(67.64평)
건물면적	154.32㎡(46.68평)
사건번호	2023타경3617
감정평가액	470,000,000원
최저입찰가	(49%) 230,300,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계룡산길 85	4345.0 분의 223.6154	223.615㎡ (67.64평)
건물	계룡산길 85	1 철근콘크리트구조	154.32㎡ (46.68평) 복층구조

[위치/주위환경] 대상토지는 전주시 완산구 삼천동 2가 소재 ‘해성중고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 연립 및 다세대주택 · 단독주택 · 주거나지 · 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
[이용상태] 유사 사다리형의 토지로, 인근 연립주택(트윈캐슬)의 진출입로로 이용중입니다.
[도로상태] 대상토지 서측으로 노폭 약 13M내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 생산녹지지역(2019-09-05) 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해성중고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 전주시 완산구 삼천동 2가 소재 ‘해성중고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 연립 및 다세대주택 · 단독주택 · 주거나지 · 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(지하1/지상4층)중 1층 104호 (상층 및 하층의 복층구조)로서, 외벽: 라임스톤 등 마감, 내벽: 타일 및 내부 인테리어마감, 바닥: 화강석판재, 타일, 강마루 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
[이용상태] 복층구조(상층,하층)의 연립주택입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 1단의 부정형 토지이며, 연립주택부지로 이용중입니다.
[도로상태] 서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로(일련번호 1 토지)와 접하며 이 도로를 통하여 진출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 생산녹지지역(2019-09-05), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(해성중고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년8월14일	근저당권	1,107,600,000원
2019년1월10일	근저당권	108,000,000원
2022년6월13일	압류
2022년6월27일	가등기
2023년6월7일	임의경매
2023년6월14일	압류
2023년6월14일	압류
2023년9월4일	가압류	87,128,180원
2023년9월4일	가압류	18,433,428원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
상층 및 하층의 복층구조임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 도로로, 목록2.의 진출입 도로로 이용 중이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 주거용 연립주택으로, 상, 하층 복층구조 형태로 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 894일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 894일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2023타경3617 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전주시 경매추천 | 트윈케슬 매매보다 경매 (2025.11.24 다세대(빌라) 경매)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경729	[다세대] 전주시 완산구 중인동 801-1 [별도등기] 건물: 20.58평 토지(대지권): 33.24평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경627	[다세대] 전주시 완산구 경원동3가 7-7 건물: 22.85평 토지(대지권): 11.72평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경31106	[다세대] 전주시 완산구 효자동3가 1670-13 건물: 22.63평 토지(대지권): 20.72평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경31113	[다세대] 전주시 완산구 중화산동2가 574-1 건물: 8.49평 토지(대지권): 7.55평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경626	[다세대] 전주시 완산구 효자동1가 161-10 건물: 22.92평 토지(대지권): 15.99평	95,500,000원 66,850,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2023타경3617	[다세대]전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 532 트윈케슬 건물: 46.68평 토지(대지권): 67.64평	470,000,000원 230,300,000원	재진행 (2회)