경기 안양 만안구 안양동에 있는 삼성래미안아파트 경매 - 건물 27.6㎡(8.4평), 토지 10.4㎡(3.1평)

경기 안양 만안구 안양동 아파트경매 ★ 안양 삼성래미안아파트 시세분석

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양천서로 311, 115동 13층1305호 (안양동,삼성래미안아파트)
물건용도	아파트
토지면적	10.36㎡(3.13평)
건물면적	27.63㎡(8.36평)
사건번호	2023타경106628
감정평가액	296,000,000원
최저입찰가	(80%) 236,800,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양천서로 311	56225.7 분의 10.36	10.36㎡ (3.13평) 지분 2분의 1 지분 2분의 1
건물	안양천서로 311	1 철근콘크리트구조	27.63㎡ (8.36평) 지분 2분의 1

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "전철1호선 안양역" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도, 전철1호선 안양역 까지의 거리 등 대중교통의 이용은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 경량철골지붕 지상 27층 중 13층 1305호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창호 : 샷시 등. [이용상태] 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보, 소화전 설비, 도시가스설비 등. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로 아파트 등 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 상대보호구역(대림대학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안일초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(예나유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(안일초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(예나유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년9월9일	근저당권	144,000,000원
2021년5월14일	근저당권	252,200,000원
2021년12월10일	근저당권	60,000,000원
2022년12월30일	가압류	14,134,263원
2023년10월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 756일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 756일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

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사건번호 : 2023타경106628 (수원지방법원 안양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	598,250,000원원	513,661,238원원	85%	1.9회회
6개월	568,947,368원원	485,691,253원원	83%	1.9회회
12개월	522,093,750원원	441,244,866원원	82%	2.3회회

경기 안양 만안구 안양동 아파트경매 ★ 안양 삼성래미안아파트 시세분석

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경101040	[아파트] 안양시 만안구 안양동 1429 건물: 17.85평 토지(대지권): 9.26평	649,000,000원 649,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경108119	[아파트]경기도 안양시 만안구 박달동 616-9 대림한숲타운아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.50평	467,000,000원 467,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경854	[아파트] 안양시 만안구 안양동 1448 건물: 19.28평 토지(대지권): 8.24평	713,000,000원 570,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경110549	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 1393 래미안안양메가트리아 건물: 12.02평 토지(대지권): 7.38평	399,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경102814	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 42-6 청담캐슬 [임차권등기] 건물: 15.55평 토지(대지권): 3.36평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (11회)
	2025-11-25	2023타경106628	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 90-1 삼성래미안아파트 건물: 8.36평 토지(대지권): 3.13평	296,000,000원 236,800,000원	재진행 (1회)