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만안구 아파트경매 ★ 안양 싼 대림한숲타운아파트 낙찰 전략은? - 첫 입찰

경기 안양시 만안구 박달동에 위치한 대림한숲타운아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 6700만원, 현재 최저입찰가는 4억 6700만원입니다.

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 경기도 안양시 만안구 박달동 616-9 대림한숲타운아파트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 467,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 467,000,000원으로 떨어져

2025.12.02(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 박달로 344, 101동 12층1201호 (박달동,대림한숲타운아파트)
물건용도	아파트
토지면적	47.93㎡(14.50평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경108119
감정평가액	467,000,000원
최저입찰가	(100%) 467,000,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	박달동 616-9	32574분의 47.93	47.93㎡ (14.50평)
건물	박달동 616-9	1 철근콘크리트 벽식구조	84.988㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 "박달중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통인 편 임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트슬라브경사지붕 26층 건물 내 12층 1201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비, 화재경보설비 등 이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 통해 외부 공도와 연계되어 출입이 용이함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 대기관 리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월7일	소유권
2018년3월5일	근저당권	252,000,000원
2021년2월9일	근저당권	120,000,000원
2021년6월24일	근저당권	67,200,000원
2024년9월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	598,250,000원원	513,661,238원원	85%	1.9회회
6개월	553,888,889원원	474,729,656원원	83%	1.9회회
12개월	509,833,333원원	436,400,547원원	84%	2.2회회

만안구 아파트경매 ★ 안양 싼 대림한숲타운아파트 낙찰 전략은? - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 467,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,738,441원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.05.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 주정차가 가능. 경사지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경108119 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경101040	[아파트] 안양시 만안구 안양동 1429 건물: 17.85평 토지(대지권): 9.26평	649,000,000원 649,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경108119	[아파트]경기도 안양시 만안구 박달동 616-9 대림한숲타운아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.50평	467,000,000원 467,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경854	[아파트] 안양시 만안구 안양동 1448 건물: 19.28평 토지(대지권): 8.24평	713,000,000원 570,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경110549	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 1393 래미안안양메가트리아 건물: 12.02평 토지(대지권): 7.38평	399,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경102814	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 42-6 청담캐슬 [임차권등기] 건물: 15.55평 토지(대지권): 3.36평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (11회)
	2025-11-25	2023타경106628	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 90-1 삼성래미안아파트 건물: 8.36평 토지(대지권): 3.13평	296,000,000원 236,800,000원	재진행 (1회)