소 재 지	충청북도 영동군 영동읍 당곡리 33
물건용도	토지 농지
토지면적	117.50㎡(35.54평)
건물면적
사건번호	2023타경11042
감정평가액	1,645,000원
최저입찰가	(21%) 345,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1312448

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당곡리 33	답	117.50㎡ (35.54평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 영동읍 당곡리 소재 "당곡리경로당" 남측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 시내버스 승강장과의 거리, 배차시간 등을 고려시 제반 대중교통 상황은 보통임.
[이용상태] 기호 1은 자루형 평지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 기호 2는 부정형 평지로지상에 감나무가 식재되어 있음.
[도로상태] 기호 1 : 서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 2 : 동측으로 노폭 2미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1:계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역.
기호 2:보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수원함양보호구역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호 2의 공부상 지목은 답이나 현황 과수원으로 이용 중임.
[참고사항] 1) 본건 기호1-2는 공유지분 토지로 공유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 본건 토지 건물 전체를 기준으로 평가하되 공유지분 면적은 등기사항전부증명서상의 지분비율에 의하여 사정평가 하였음.
2) 본건 기호 1 지상에는 후첨 사진용지와 같이 주택 및 창고가 소재하나 평가목적을 고려하여 나지상정 평가하였음.
3) 본건 기호 2 지상에는 후첨 사진용지와 같이 감나무가 소재하나 소유자가 불분명하여 나지상정 평가하였음.
4) 임대관계 미상이며, 본건 기호1-2는 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 사항은 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년6월23일	가압류	8,410,372원
2023년8월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록2는 보전관리지역 및 수원함양보호구역이며 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급여부를 확인 후 입찰 요망). 소유자불명의 수목(감나무)는 매각에서 제외. 공부상 답이나 현황 과수원으로 이용중이며, 인접지와의 경계가 불분명하여 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 681일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 681일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 23.가압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2023타경11042 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,521,511원원	11,405,539원원	45%	4회회
6개월	36,392,842원원	13,802,086원원	43%	4.2회회
12개월	72,902,635원원	37,511,944원원	57%	3.1회회

[토지 농지경매] 영동군 영동읍 경매물건 조회 : 2023타경11042

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1312448

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경667	[답] 영동군 양강면 괴목리 224-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.07평	57,908,000원 41,694,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경667	[답] 영동군 양강면 괴목리 330-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.71평	31,860,000원 20,390,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경998	[답] 영동군 황간면 용암리 517-2 [농지취득자격증명] 건물: 1,509.48평 토지(대지권): 1,563.02평	332,200,000원 332,200,000원	재진행 (0회)
	2025-08-19	2023타경11042	[답] 영동군 영동읍 당곡리 33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.54평	1,645,000원 345,000원	재진행 (7회)