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충북 영동군 양강면 토지 답경매, 5791만원대 충북 영동군 양강면 경매로 나왔는데 문제없나. ♬ 565.1평

충북 영동군 양강면 토지 답, 감정가 5791만원 → 최저 4169만원! 토지 답 찾는 분께 적합합니다.

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오늘은 충청북도 영동군 양강면 괴목리 토지 답 경매물건을 소개합니다.

2024타경667 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.

감정가격은 57,908,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 41,694,000원입니다.

토지면적은 1,868.00㎡(565.07평)입니다.

소 재 지	충청북도 영동군 양강면 괴목리 224-2
물건용도	토지 답
토지면적	1,868.00㎡(565.07평)
건물면적
사건번호	2024타경667
감정평가액	57,908,000원
최저입찰가	(72%) 41,694,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴목리 224-2	답	1868㎡ (565.07평)
제시외건물	괴목리 224-2	과수목	1 식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 양강면 괴목리 소재 "괴목리마을회관" 남동측 원거리에 산재 하여 위치하며, 본건 주위는 전, 답 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 열세함.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로 과수원으로 이용 중임.
기호 2 : 정방형 평지로 과수원으로 이용 중임.
기호 3 : 부정형 완경사 과수원으로 이용 중임.
기호 4 : 부정형 완경사 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 - 4 : 공히 3 미터 내외의 포장된 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1: 농림지역, 가축사육제한지역, 농업진흥구역, 접도구역, 역사문화환경보전지역, 배출시설설치제한지역.
기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 소하천예정지.
기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역.
기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)본건 기호 1-4 토지는 과수원으로 이용 중으로, 지상의 과수목, 지지대 및 관수시설은 제시외물건으로 평가하였으며 과수목 소재로 인해 대상 토지가 제한받는 가격은 "토지 감정평가명세표 비고란"에 기재하였으니 경매 진행에 참고바람.
2)본건 기호 1-4 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월2일	소유권
2018년10월24일	근저당권	117,000,000원
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,485,250원원	17,623,750원원	44%	5회회
6개월	48,129,667원원	23,508,944원원	43%	4.8회회
12개월	41,505,105원원	18,737,951원원	40%	4.7회회

충북 영동군 양강면 토지 답경매, 5791만원대 충북 영동군 양강면 경매로 나왔는데 문제없나. ♬ 565.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목은 답이나 과수목이 식재되어 제한받는 가격임. 수목제외. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경667 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경667	[답] 영동군 양강면 괴목리 224-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.07평	57,908,000원 41,694,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경667	[답] 영동군 양강면 괴목리 330-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.71평	31,860,000원 20,390,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경998	[답] 영동군 황간면 용암리 517-2 [농지취득자격증명] 건물: 1,509.48평 토지(대지권): 1,563.02평	332,200,000원 332,200,000원	재진행 (0회)