소 재 지	경기도 평택시 비전동 600-18
물건용도	토지(대지)
토지면적	193.40㎡(58.50평)
건물면적
사건번호	2023타경3641
감정평가액	301,704,000원
최저입찰가	(49%) 147,835,000원
입 찰 일	2024.07.08(월) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1311572

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비전동 600-18	대	193.4㎡ (58.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "평택중학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 이용여건은 보통됨.
[이용상태] 인접 토지 및 도로대비 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, 주거나지 상태임.
[도로상태] 북동측 및 남서측으로 노폭 약2-3M 내외의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(기계공고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(평택중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한광여중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한광중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제23조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월8일	근저당권	264,000,000원
2021년4월8일	지상권
2021년4월16일	근저당권	360,000,000원
2021년10월25일	압류
2021년12월23일	압류
2022년8월16일	압류
2023년8월24일	가압류	57,490,000원
2023년9월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지목이 `대`이나 현황은 일부는 잡풀이 무성하고, 일부는 고구마, 콩, 당근, 파 등 여러 밭작물이 재배되는 나지 상태임. * 본건에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 8. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경3641 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,795,390,125원원	1,195,734,250원원	71%	1.5회회
6개월	1,114,050,671원원	753,633,293원원	74%	1.5회회
12개월	922,079,786원원	631,838,315원원	74%	1.4회회

평택시 비전동 토지(대지), 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1311572

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경51371	[대지] 평택시 신장동 310-92 토지(대지권): 3.59평	12,260,160원 12,260,160원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51371	[대지] 평택시 신장동 310-14 [법정지상권] 토지(대지권): 2.29평	11,832,380원 11,832,380원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경4238	[대지] 평택시 신장동 692-24 토지(대지권): 50.22평	353,580,000원 247,506,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경49071	[대지] 평택시 안중읍 삼정리 134-1 [법정지상권] 토지(대지권): 356.95평	403,560,000원 282,492,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경41107	[대지] 평택시 고덕동 2496-2 토지(대지권): 83.07평	1,482,840,000원 1,037,988,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1796	[대지] 평택시 청북읍 후사리 179-7 토지(대지권): 344.55평	420,291,000원 294,204,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경50118	[대지] 평택시 고덕동 2016-2 토지(대지권): 76.87평	1,267,959,000원 887,571,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경49583	[대지] 평택시 포승읍 방림리 407-2 토지(대지권): 80.16평	235,585,000원 164,910,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경47143	[대지] 평택시 팽성읍 두정리 155-67 [법정지상권] 토지(대지권): 48.10평	118,455,000원 58,655,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3808	[대지] 평택시 팽성읍 신대리 271 토지(대지권): 363.00평	722,400,000원 505,680,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3310	[대지] 평택시 현덕면 인광리 440-24 토지(대지권): 168.80평	336,096,000원 235,267,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3310	[대지] 평택시 현덕면 인광리 440-7 토지(대지권): 99.83평	268,950,000원 188,265,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경51241	[대지] 평택시 포승읍 내기리 68-1 토지(대지권): 358.16평	1,048,648,000원 513,837,520원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경50491	[대지] 평택시 지산동 815-6 토지(대지권): 158.21평	2,112,920,000원 1,035,330,800원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경342	[대지] 평택시 고덕면 문곡리 47-5 토지(대지권): 282.66평	290,888,240원 142,535,238원	유찰 (2회)

이번 경매는 평택시 비전동 600-18의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

평택시 비전동 토지(대지), 감정가의 49%에 낙찰 가능성?