이번 경매는 대덕구 법동 440-4의 선비마을아파트1단지 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

대덕구 법동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 2300만원, 선비마을아파트1단지

"내 일상이 즐거운 대덕구 - 대전광역시 대덕구"

소 재 지	대전광역시 대덕구 계족로690번길 21, 108동 18층1804호 (법동,선비마을아파트1단지)
물건용도	아파트
토지면적	30.30㎡(9.17평)
건물면적	59.87㎡(18.11평)
사건번호	2023타경7737
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,100,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계족로690번길 21	40411.2 분의 30.303	30.303㎡ (9.17평)
건물	계족로690번길 21	1 철근콘크리트벽식구조	59.87㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 법동초등학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 대단지아파트, 대전지방국세청, 경부고속도로, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장, 원거리에 경부고속도로 대전ic, 원거리에대전복합버스터미널 등이 있어 교통상황 비교적 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 20층 중 18층 1804호로서,사용승인일 : 1999.11.03.
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일마감창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사 토지로서 아파트 건부지로 이용중임, [도로상태] 본건의 남서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(대전동부교육청), 택지개발지구(법동, 송촌택지개발완료), 택지개발지구기타(공동주택용지),중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)에 속하고, 도로에 접함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 주택 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월6일	근저당권	108,426,619원
2021년11월19일	근저당권	198,000,000원
2022년11월7일	가압류	22,654,883원
2022년11월14일	가압류	6,754,401원
2023년9월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 939일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 939일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 07. 06. 근저당

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2023타경7737 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,500,000원원	162,580,000원원	80%	1회회
6개월	214,918,750원원	179,867,866원원	85%	1회회
12개월	236,488,462원원	190,302,950원원	82%	1회회

대덕구 법동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 2300만원, 선비마을아파트1단지

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr