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법동아파트경매> 대덕구 법동 6690만원 싼 선비마을아파트1단지, 2023타경7737

대전시 대덕구 법동 선비마을아파트1단지, 감정가 2억 2300만원 → 최저 1억 5610만원! 선비마을아파트1단지 찾는 분께 적합합니다.

"내 일상이 즐거운 대덕구 - 대전광역시 대덕구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 대전광역시 대덕구 법동 440-4 선비마을아파트1단지 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 223,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 156,100,000원으로 떨어져

2026.04.23(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대전광역시 대덕구 계족로690번길 21, 108동 18층1804호 (법동,선비마을아파트1단지)
물건용도	아파트
토지면적	30.30㎡(9.17평)
건물면적	59.87㎡(18.11평)
사건번호	2023타경7737
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,100,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계족로690번길 21	40411.2 분의 30.303	30.303㎡ (9.17평)
건물	계족로690번길 21	1 철근콘크리트벽식구조	59.87㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 법동초등학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 대단지아파트, 대전지방국세청, 경부고속도로, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장, 원거리에 경부고속도로 대전ic, 원거리에대전복합버스터미널 등이 있어 교통상황 비교적 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 20층 중 18층 1804호로서,사용승인일 : 1999.11.03.
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일마감창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사 토지로서 아파트 건부지로 이용중임, [도로상태] 본건의 남서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(대전동부교육청), 택지개발지구(법동, 송촌택지개발완료), 택지개발지구기타(공동주택용지),중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)에 속하고, 도로에 접함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 주택 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월6일	근저당권	108,426,619원
2021년11월19일	근저당권	198,000,000원
2022년11월7일	가압류	22,654,883원
2022년11월14일	가압류	6,754,401원
2023년9월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,500,000원원	162,580,000원원	80%	1회회
6개월	214,918,750원원	179,867,866원원	85%	1회회
12개월	236,488,462원원	190,302,950원원	82%	1회회

법동아파트경매> 대덕구 법동 6690만원 싼 선비마을아파트1단지, 2023타경7737

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 939일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 939일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 07. 06. 근저당

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경7737 (대전지방법원)

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