대구시 남구 대명동 다가구주택, 감정가 8억 8828만원 → 최저 3억 468만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

남구 다가구주택경매 - 대명동 다가구주택 경매로 돈 벌 기회 (건물 113.8평, 토지 76.1평)

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 1920-22
물건용도	다가구주택
토지면적	251.60㎡(76.11평)
건물면적	376.35㎡(113.85평)
사건번호	2023타경6628
감정평가액	888,280,000원
최저입찰가	(34%) 304,680,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 1920-22	대	251.6㎡ (76.11평)
건물	현충로40길 15	1층 계단실	14.31㎡ (4.33평)
	현충로40길 15	2층 다가구주택	121.68㎡ (36.81평)
	현충로40길 15	3층 다가구주택	121.68㎡ (36.81평)
	현충로40길 15	4층 다가구주택	112.88㎡ (34.15평)
제시외건물	현충로40길 15	단층 발코니등	5.8 ㎡(1.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대구여자상업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택(다가구주택), 노선상가 및 학교등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, "주거용건부지"로 이용중 임.
[도로상태] 본건 토지 남서측으로 폭 약 5미터 내외 포장도로, 남동측으로 폭 약 2미터내외 블럭포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구여자상업고등학교, 세부사항은 남부교육지원청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(영남이공대학, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 토지 일부지상에 조경수등 식재되어 있음.
[건물구조] 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 ·외벽: 화강석붙임 및 스톤코트등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재 및 타일등 마감, ·창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호(가) 1층: 계단실 2층: 다가구주택 (3가구)
3층: 다가구주택 (3가구)
4층: 다가구주택 (2가구)로 이용중 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건은 방문조사 시점당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고하였으며, 내부구조, 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 참고 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월3일	근저당권	390,000,000원
2023년8월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월18일	근저당권	390,000,000원
2023년8월18일	임의경매
2023년9월18일	임차권설정	50,000,000원
2023년10월27일	임차권설정	60,000,000원
2024년2월16일	임차권설정	100,000,000원
2024년2월23일	임차권설정	45,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 임차인들 중 전세사기피해자들 있으므로 전세사기특별법 등에 의한 우선매수청구권 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 빌라(힐링캠프)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 829일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 829일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2012.07.03. 근 저당 설정 목록 2 : 2012.10.18. 근 저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2023타경6628 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,501,334,718원원	923,544,500원원	61%	2회회
6개월	1,315,509,928원원	788,834,363원원	60%	1.9회회
12개월	1,191,546,806원원	697,322,047원원	58%	2.1회회

남구 다가구주택경매 - 대명동 다가구주택 경매로 돈 벌 기회 (건물 113.8평, 토지 76.1평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경7579	[다가구] 남구 대명동 792-13 건물: 150.65평 토지(대지권): 80.59평	1,282,170,400원 897,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경7773	[다가구] 남구 대명동 582-31 [임차권등기] 건물: 149.63평 토지(대지권): 64.83평	951,496,800원 666,048,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경128846	[다가구] 남구 대명동 1698-15 건물: 128.79평 토지(대지권): 66.97평	1,069,832,320원 524,219,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경5278	[다가구]대구광역시 남구 봉덕동 719-1 건물: 160.36평 토지(대지권): 87.42평	1,419,328,000원 695,471,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경10143	[다가구] 남구 대명동 850 건물: 129.04평 토지(대지권): 75.69평	1,255,823,400원 615,353,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경605	[다가구] 남구 봉덕동 594-8 [임차권등기] 건물: 61.64평 토지(대지권): 31.10평	307,381,000원 150,617,000원	유찰 (2회)