첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 수성구 두산동 612-13의 임야 경매건입니다.

대구시 수성구 두산동 612-13 임야 경매 (최저입찰가: 6억 4388만원)

소 재 지	대구광역시 수성구 두산동 612-13
물건용도	임야
토지면적	356.52㎡(107.85평)
건물면적
사건번호	2022타경119343
감정평가액	643,875,120원
최저입찰가	(100%) 643,875,120원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두산동 612-13	임야	356.52㎡ (107.85평) 77478401분의 13023275 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "수성못" 동측 인근에 위치하며, 부근은 수성 유원지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
[이용상태] 일련번호(1, 2, 4 - 6) : 공히 자연림으로서 완경사의 부정형의 토지임.
일련번호(3) : 자연림 및 광장으로서 급경사 및 평지의 부정형의 토지임.
[도로상태] 일련번호(1) : 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
일련번호(3) : 동측으로 편도 5차선(지범로), 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
일련번호(4) : 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
일련번호(5) : 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
일련번호(6) : 동측으로 편도 5차선(지범로)의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(3) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 유원지, 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(6) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 임지상에 소재미상의 분묘 수기가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년9월22일	가처분
2012년1월20일	근저당권	200,000,000원
2017년4월24일	가처분
2018년4월6일	압류
2022년12월1일	임의경매
2023년1월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권 없음), 분묘소재

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1086일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1086일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.01.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2022타경119343 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	93,087,633원원	14,607,333원원	20%	5회회

대구시 수성구 두산동 612-13 임야 경매 (최저입찰가: 6억 4388만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경128266	[임야] 수성구 범어동 805-272 토지(대지권): 34.80평	834,692,000원 834,692,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경121630	[임야] 수성구 고모동 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 390.00평	47,702,250원 33,392,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2022타경119343	[임야] 수성구 두산동 612-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 67.12평	464,838,600원 464,838,600원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2022타경119343	[임야] 수성구 두산동 612-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 107.85평	643,875,120원 643,875,120원	재진행 (0회)