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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

4억 900만원부터 경매 ♣ 대구시 임야 경매로 진행

감정 8억 3469만원 → 최저 4억 900만원! 대구시 수성구 범어동 805-272 임야 경매를 소개합니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 834,692,000원입니다. 최저입찰가는 408,999,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.02.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 40,899,900원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 대구광역시 수성구 범어동 805-272
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 128266
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	대구광역시 수성구 범어동 805-272
물건용도	임야
토지면적	115.03㎡(34.80평)
건물면적
사건번호	2024타경128266
감정평가액	834,692,000원
최저입찰가	(49%) 408,999,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범어동 805-272	도로	9.6333㎡ (2.91평) 지분 1/6
토지	범어동 805-274	대	105.4㎡ (31.88평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "수성구민운동장역" 서측 인근에 위치하며 부근 일대는 대규모 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재한 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 3호선역사가 소재하는 등 제반 교통사정 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 세장형의 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며 도로로 이용 중임.
기호 (2) : 세장형의 토지로서 ,자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며 주거 기타로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 남측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함.
기호 (2) : 서측으로 폭 약 8-10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 기호 (2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상임.
2) 기 타 - 본건 기호 (2) 토지 위 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너가 다수 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월30일	소유권
2023년5월17일	근저당권	600,000,000원
2023년5월17일	지상권
2024년12월5일	임의경매
2025년3월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	760,120,000원원	688,900,000원원	91%	1회회
12개월	465,113,867원원	346,534,533원원	81%	1회회

4억 900만원부터 경매 ♣ 대구시 임야 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1은 지분매각이지만, 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 없음. 목록2 지상에 컨테이너가 다수 있으며 매각 제외. 2025.11.25.자 신청채권자 농업협동조합자산관리회사 제출 의견서에 ‘지상의 모든 컨테이너가 이동되어 있는 상태’라는 내용이 기재되어 있음.[2025.11.26. 추가 기재]

[부동산 현황조사서 비고란]
현황상 범어동 805-274 대지는 현재 기덕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경128266 (대구지방법원)

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