이번에 소개할 경매물건은 울산시 중구에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 2억 9099만원입니다.

울산시 옥교11길 주택경매 ☎ 중구 1억 2471만원 싼 주택 ※ 1회 유찰

소 재 지	울산광역시 중구 옥교11길 16
물건용도	주택
토지면적	165.90㎡(50.18평)
건물면적	96.22㎡(29.11평)
사건번호	2023타경3355
감정평가액	415,696,860원
최저입찰가	(70%) 290,988,000원
입 찰 일	2024.03.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학성동 154-16	대	165.9㎡ (50.18평)
건물	옥교11길 16	단층주택	95.22㎡ (28.80평)
건물	옥교11길 16	단층화장실	1㎡ (0.30평)

[위치/주위환경] 일련번호(1): 본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "옥성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택지대로서 단독주택 및 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
일련번호(2): 본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 "농소119안전센터" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수농촌지대로서 농경지 및 체육시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 일련번호(1,2): 본건까지 차량접근이 가능하며 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호(1): 정방형에 가까운 평지로서 주거용 건물부지로 이용중입니다.
일련번호(2): 부정형의 평지로서 공업용 건물부지로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호(1): 본건 동측으로 세로에 한면이 접합니다.
일련번호(2): 본건 서측으로 세로에 한면이 접하며, 본건 동측의 타인소유토지(상안동 1210-33, 잡종지, 소유자: 김＊＊)상 개설된 비포장 도로를 통해 주로 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-06-18)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(옥성초등학교),일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역), 개발제한구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역(상안동 지석묘) 입니다.
[제시외 물건] 일련번호(1,2) 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2): 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 별첨 "건물감정평가요항표" 참고 바랍니다.
기 타: 해당사항 없습니다.
[건물구조] 일련번호(가). 조적조 스라브지붕 단층 건물로서,-외벽: 치장석붙임마감, 몰탈 위 페인팅,-내벽: 벽지 및 타일마감,-창호: 샷시단창 및 이중창입니다.
일련번호(나). 조적조 스라브지붕 단층 건물로서,-외벽: 몰탈 위 페인팅,-내벽: 몰탈 위 페인팅,-창호: 샷시단창입니다.
일련번호(다). 일반철골구조 우레탄 판넬지붕 단층 건물로서,-외벽: 판넬마감,-내벽: 판넬마감,-창호: 샷시단창입니다.
[이용상태] 일련번호(가): 주택입니다.
일련번호(나): 화장실입니다.
일련번호(다): 공장입니다.
[설비내역] 일련번호(가): 위생 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
일련번호(나,다): 위생 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 일련번호(2) 토지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하며, 이는 구조·규모 및 이용상황, 철거의 용이성 등으로 보아 본건의 사용수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되나 제시외건물(ㄷ,ㄹ) 은 인접한 타인소유의 토지(상안동 1210-33, 잡종지, 소유자:김＊＊/ 상안동 335-5, 전, 소유자: 이＊＊)를 일부 점유하고 있는 것으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호(다) 건물은 공부상 용도가 "농가용창고"이나 현황은 "공장"으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년4월20일	근저당권	48,000,000원
2000년6월9일	근저당권	36,000,000원
2011년9월7일	근저당권	60,000,000원
2014년12월26일	근저당권	144,000,000원
2021년6월1일	압류
2023년4월3일	가압류	15,000,000원
2023년4월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년4월20일	근저당권	48,000,000원
2000년6월9일	근저당권	36,000,000원
2011년9월7일	근저당권	60,000,000원
2014년12월26일	근저당권	144,000,000원
2021년6월1일	압류
2023년2월7일	압류
2023년4월3일	가압류	15,000,000원
2023년4월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산 목록 4번에는 채무자가 운영하는(희성기계) 판넬지붕 철골구조 건물이 소재하며, 소재하는 건물 입구 부분 및 우측 경계 담장쪽은 국유지에 해당되며, 건물의 일부분이 침범하여 소재하는 바 경계 측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-272-1550)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1014일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1014일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.04.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2023타경3355 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	435,456,360원원	397,700,000원원	91%	1회회
6개월	435,456,360원원	397,700,000원원	91%	1회회
12개월	377,467,237원원	303,527,000원원	80%	1.3회회

울산시 옥교11길 주택경매 ☎ 중구 1억 2471만원 싼 주택 ※ 1회 유찰

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경11907	[주택] 중구 약사동 345-7 건물: 45.75평 토지(대지권): 83.76평	762,105,120원 533,474,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경112683	[주택]울산광역시 중구 반구동 82-7 건물: 51.39평 토지(대지권): 50.55평	328,222,800원 229,756,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경946	[주택] 중구 반구동 52-20 건물: 49.92평 토지(대지권): 50.06평	334,766,880원 234,337,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경8234	[주택] 중구 동동 144-6 [농지취득자격증명] 건물: 73.35평 토지(대지권): 63.83평	365,543,940원 179,117,000원	유찰 (2회)