2026년 2월 추천경매 | 반구동 단독주택 | 건물 51.4평 ▶ 토지 50.5평

중구 반구동 82-7의 단독주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 6083만원입니다.

"문화가 숨쉬는 중고 - 울산광역시 중구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 중구 반구동 82-7 단독주택입니다.

매각기일은 2026.03.10(화) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	울산광역시 중구 구교2길 23-1
물건용도	단독주택
토지면적	167.10㎡(50.55평)
건물면적	169.90㎡(51.39평)
사건번호	2024타경112683
감정평가액	328,222,800원
최저입찰가	(49%) 160,829,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반구동 82-7	대	167.1㎡ (50.55평)
건물	반구동 82-7	1층 주택 벽돌조	97.8㎡ (29.58평)
	반구동 82-7	2층 주택 벽돌조	61.8㎡ (18.69평)
	반구동 82-7	단층 변소 및 창고 벽돌조	2.0㎡ (0.61평)
제시외건물	반구동 82-7	보일러실	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	반구동 82-7	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	반구동 82-7	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 울산광역시 중구 반구동 소재 "반구2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다 가구주택, 주상용, 단독주택 및 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 완경사지로서 단독주택부지로 이용하고 있습니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약3미터내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(울산여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다.
-기타 : 없습니다.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택(사용승인일 : 1989.08.07)건으로서, 외벽 : 벽돌 붙임 및 페인트칠 등 내벽 : 페인트칠 및 내장타일 등 창호 : 샷시창 등 [이용상태] 1층 : 주택 2층 : 주택 부속건물 : 변소 및 창고 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수시설 및 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 ㄱ. 블럭조 슬래브지붕 단층(노출형) 1층소재 보일러실 약2.3㎡, ㄴ. 블럭조 슬래브지붕 단층(노출형) 2층소재 보일러실 약3㎡, ㄷ. 판넬조 판넬지붕 2층소재 창고 약3㎡가 있어 평가목적을 참작하여 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인하여 관계공부, 외부관찰 및 탐문조사 등을 기준하여 평가하였으므로 경매진행시 건물 등의 구조, 면적, 이용현황, 관리상 태 및 수량 등을 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2011.02.24.
오OO	1층48.9㎡(우측방2)	2022.03.16.	[보]10,000,000 [월]250,000
오OO		2022.03.25.
이OO	1층방2칸	2016.08.17.	[보]20,000,000 [월]250,000
한OO		2021.04.21

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월26일	소유권
2016년12월26일	근저당권	72,000,000원
2023년2월20일	가압류	364,005,560원
2024년8월2일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월26일	소유권
2016년12월26일	근저당권	72,000,000원
2023년2월20일	가압류	364,005,560원
2024년8월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,074,589,953원원	672,028,518원원	63%	2회회
6개월	858,051,110원원	526,243,389원원	58%	2.3회회
12개월	660,223,573원원	415,077,093원원	61%	2회회

2026년 2월 추천경매 | 반구동 단독주택 | 건물 51.4평 ▶ 토지 50.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(블럭조 슬래브지붕 1층 소재 노출형 보일러실 2.3㎡, 블럭조 슬래브지붕 1층 소재 노출형 보일러실 3.0 ㎡, 판넬조 판넬지붕 2층 소재 창고 3.0㎡) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 중구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.26 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경112683 (울산지방법원)

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