소 재 지	경상북도 영주시 대학로 13, 2층201호 (휴천동,대호프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	32.51㎡(9.83평)
건물면적	232.00㎡(70.18평)
사건번호	2022타경701
감정평가액	401,000,000원
최저입찰가	(34%) 137,543,000원
입 찰 일	2024.01.08(월) 10:00

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1279751

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대학로 13	994.1 분의 32.51	32.509㎡ (9.83평)
건물	대학로 13	2 철근콘크리트구조	232㎡ (70.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주역" 남서측 인근에 위치하며, 본건지 일원은 대형마트, 근린생활시설, 숙박시설 및 후면 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 1층 101호 외 12개(실제 13개) 구분건물로서,외벽: 화강석 및 드라이비트 등 마감내벽: 미장패널, 벽지, 타일 및 각종 내부인테리어 등 마감바닥: 화강석, 강화마루, 장판지 및 각종 타일 등 마감창호: 샷시창호임.
[이용상태] (가) 은행(나) 주점(다) 식당용도의 공실(라) 사무실(마) 사무실(바) 관리실(사) 운동시설(스크린야구)
(사-1) 상업용도의 공실(아) 운동시설(스크린골프)
(자) 사무실용도의 공실(차) 사무실(카) 사무실용도의 공실(타) 사무실(파) 사무실 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차타워, 옥내소화전설비 및 지하1,2층과 6층, 11층, 12층에는 스프링쿨러설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 정방형의 상업용부지로서, 인접지와 등고 평탄함.
[도로상태] 북서측으로 왕복 4차선도로 및 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 일반상업지역, 대로3류(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(닭, 오 리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사 육제한구역기타(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. [공부와의 차이] 본건(사) 4층 401호는 "등기사항전부증명서"상으로는 전유부분 면적이 587.06㎡이나, "집합건축물대장"상으로 2016년 11월 02일자로 401호(301.475㎡) 및 402호(148.025㎡)로 분할 변경되었음(4층 호별배치도 참고)
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: ① 본건(사) 4층 401호는 "등기사항전부증명서"상으로 대지권의 면적이 82.25㎡이나, 집합건축물대장상 401호 및 402호로 분할 변경되었는 바 , 각 호수별 전유부분면적에 비례한 대지권을 포함하여 평가하였음.
② 본건(아) 6층 601호는 "등기사항전부증명서"상으로는 전유부분 면적이 587.06㎡이나, 이는 계단실, 화장실, 복도 등 6층공용부분을 포함한 면적인 바, 이를 감안하여 평가하였음.(6층 601호 호별배치도 참고)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2000년9월8일	파산
2006년1월23일	근저당권	1,200,000,000원
2006년2월13일	근저당권	360,000,000원
2019년12월5일	압류
2021년9월10일	압류
2022년4월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 주점임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2024.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1176일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1176일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.01.23 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2022타경701 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,000,000원원	100,000,000원원	33%	4회회
6개월	300,000,000원원	100,000,000원원	33%	4회회
12개월	300,000,000원원	100,000,000원원	33%	4회회

[경매일 2024.01.08] 경북 영주시 근린상가 경매 핫매물~

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1279751

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경100551	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 177.59평 토지(대지권): 24.88평	750,000,000원 257,250,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경100537	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 22.17평 토지(대지권): 3.11평	116,000,000원 19,496,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경100537	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 39.85평 토지(대지권): 9.20평	349,000,000원 58,657,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경100537	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 48.16평 토지(대지권): 6.75평	254,000,000원 42,690,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경439	[근린상가]경상북도 영주시 영주동 534-24 건물: 29.06평 토지(대지권): 37.59평	509,000,000원 85,548,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경100544	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 67.99평 토지(대지권): 9.33평	290,000,000원 48,740,000원	유찰 (5회)
	2024-01-08	2022타경701	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 22.17평 토지(대지권): 3.11평	121,000,000원 41,503,000원	유찰 (4회)
	2024-01-08	2022타경701	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 39.85평 토지(대지권): 9.20평	359,000,000원 123,137,000원	유찰 (4회)
	2024-01-08	2022타경701	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 48.16평 토지(대지권): 6.75평	263,000,000원 90,209,000원	유찰 (4회)
	2024-01-08	2022타경701	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 65.79평 토지(대지권): 9.22평	376,000,000원 128,968,000원	유찰 (4회)
	2024-01-08	2022타경701	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 70.18평 토지(대지권): 9.83평	401,000,000원 137,543,000원	유찰 (4회)