소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 운교리 7-1
물건용도	토지 답
토지면적	8,076.00㎡(2,442.99평)
건물면적
사건번호	2023타경223
감정평가액	1,169,664,000원
최저입찰가	(34%) 401,195,000원
입 찰 일	2024.06.10(월) 10:00,14:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1269442

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운교리 7-1	답	1220㎡ (369.05평)
	운교리 13	답	3563㎡ (1,077.81평)
	운교리 13-4	답	500㎡ (151.25평)
	운교리 14	답	99㎡ (29.95평)
	운교리 15	답	2694㎡ (814.94평)
제시외건물	운교리 7-1	창고 등	36 ㎡(10.89평) 제외
제시외건물	운교리 7-1	수목	약 115주 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 둔포면 운교리 소재 "운교리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 공장 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 완경사지로서, 전, 과수원(대추나무 등 식재) 및 일부 도로 등으로 이용중임.
기호(2,4) : 부정형의 대체로 평지로서, 묵답 상태임.
기호(3) : 부정형의 대체로 평지로서, 과수원(대추나무 등 식재) 등으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 대체로 평지로서, 답 및 묵답 상태임.
[도로상태] 본건기호(1)은 본건 동측으로 약 3m 내외의 비포장도로에 접하고, 기호(2-5)는 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 본건기호(1-5) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
[제시외 물건] 본건기호(1) 남동측 지상에 소유자 미상의 제시외건물(기호 ㉠) 및 기호(1,3) 지상에 제시외 수목(기호 ⓐ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월22일	근저당권	910,000,000원
2021년10월25일	지상권
2023년1월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각제외, 제시외 수목 매각포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과, 목록 1 부동산은 공부상 답이나 일부 대추나무 등 나무가 식재되어 있고 일부는 밭으로 이용중이였고, 목록 2 부동산은 공부상 답이나 풀이 무성이 자라 말라 있는 상태였고, 목록 3 부동산은 공부상 답이나 목록 1과 목록 5 사이에 농로로 되어 있는 상태었고, 목록 4 부동산은 공부상 답이나 목록 2와 같이 수풀이 무성하게 자라 말라 있는 상태였고, 목록 5 부동산은 공부상 답이나 일부는 수풀이 무성하게 자라 말라 있는 상태였고, 일부는 벼를 식재하고 추수한 상태로 답으로 이용중이였으며, 목록 1 부동산에는 제시외 벽돌구조 건축물이 1동 있음을 확인하고 현황 조사를 마침.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 912일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 912일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2023타경223 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	473,317,397원원	311,516,169원원	73%	1.4회회
6개월	386,655,573원원	247,955,825원원	72%	1.5회회
12개월	323,539,778원원	219,926,114원원	72%	1.6회회

아산시 토지 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경223] -2,443.0평

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경113416	[답] 아산시 음봉면 월랑리 434 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.23평	250,110,000원 250,110,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경113416	[답] 아산시 음봉면 월랑리 435 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.27평	375,102,000원 375,102,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경113416	[답] 아산시 음봉면 월랑리 437-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.07평	279,484,000원 279,484,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경113416	[답] 아산시 음봉면 월랑리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.05평	75,852,000원 75,852,000원	신건 (0회)
	2025-08-26	2025타경10897	[답] 아산시 선장면 신성리 300-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.90평	308,566,000원 215,996,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경112260	[답] 아산시 선장면 대흥리 293 토지(대지권): 493.08평	202,120,000원 141,484,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경6259	[답] 아산시 송악면 강당리 194-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,101.71평	649,808,000원 454,866,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경112987	[답] 아산시 음봉면 신정리 393-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.60평	11,419,200원 7,993,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경4178	[답] 아산시 도고면 효자리 8-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 791.95평	96,482,000원 67,537,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경4529	[답] 아산시 신창면 가덕리 51-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.00평	71,074,700원 24,378,000원	재진행 (3회)
	2025-07-22	2024타경107398	[답] 아산시 영인면 신봉리 1271 [농지취득자격증명] 건물: 508.20평 토지(대지권): 2,168.59평	607,349,800원 297,602,000원	유찰 (2회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 관암리 105 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.12평	32,767,000원 11,239,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 문방리 25-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.79평	19,020,500원 6,524,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 문방리 43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.22평	62,889,750원 21,571,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경237	[답] 아산시 배방읍 회룡리 128-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.70평	484,064,000원 338,845,000원	유찰 (3회)