감정 1억 2848만원 → 최저 8223만원! 경남 창녕군 유어면 답 경매를 소개합니다.

경남 창녕군 답 낙찰전략 요약 | 유어면 답 낙찰전략 요약 (1,075.1평)

소 재 지	경상남도 창녕군 유어면 대대리 991-1
물건용도	답
토지면적	3,554.00㎡(1,075.09평)
건물면적
사건번호	2022타경10847
감정평가액	128,483,000원
최저입찰가	(64%) 82,229,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대대리 991-1	답	1517㎡ (458.89평)
	대대리 991-2	답	724㎡ (219.01평)
	대대리 992	답	496㎡ (150.04평)
	대대리 993	답	817㎡ (247.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 유어면 대대리 소재 "우포늪" 남동측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
- 기호 ②,④,⑥ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 및 일부 "도로,구거"상태임. - 기호 ⑤ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 상태임.
[도로상태] - 기호 ① : 본건 북서측으로 차량출입 가능한 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ② : 지적도 상 맹지이나 본건 남측으로 차량출입 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ④,⑤,⑥ : 본건 남동측으로 차량출입 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ①계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞.
- 기호 ②-⑥보전관리지역, 생태계보호지구, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(현상변경허가 대상구역(창녕 우포늪 천연보호구역))＜문화재보호법＞, 습지보호지역＜습지보전법＞.
[제시외 물건] 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ②,④,⑥은 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 및 일부 "도로,구거" 상태임.
- 기호 ⑤는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 기호 ②,④,⑥은 현황 일부‘도로, 구거’상태인 것으로 추정되는 바 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-⑥은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요하며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월24일	근저당권	100,000,000원
2022년5월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록3은 지적도상 맹지임. 목록4,6은 공부상 지목이 답이나 현황 '전' 및 일부 '도로,구거' 상태인 바 이 점을 감안하여 평가함. 목록5는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 조립식 판넬지붕 단층주택 1동 소재함 2번~6번물건 공부상 답이며 현황은 답임 2번지상 고추 식재되어 있음 3번~6번지상 양파 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1294일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1294일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.24. 근저당

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2022타경10847 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,606,000원원	40,308,590원원	48%	4.4회회
6개월	91,569,440원원	47,637,339원원	54%	3.8회회
12개월	90,116,658원원	57,164,159원원	63%	3.3회회

경남 창녕군 답 낙찰전략 요약 | 유어면 답 낙찰전략 요약 (1,075.1평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 995-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 925.38평	131,541,300원 131,541,300원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 527.68평	78,498,000원 78,498,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.10평	35,122,500원 35,122,500원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.01평	139,783,600원 139,783,600원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.88평	211,163,400원 211,163,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,295.91평	314,771,600원 314,771,600원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경13208	[답] 창녕군 영산면 서리 447 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	149,200,000원 104,440,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12694	[답] 창녕군 대합면 이방리 979-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.98평	28,272,000원 19,790,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10294	[답] 창녕군 남지읍 마산리 906-17 토지(대지권): 300.08평	320,416,000원 224,291,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10262	[답] 창녕군 계성면 명리 191 [농지취득자격증명] 건물: 55.36평 토지(대지권): 770.17평	153,183,000원 107,228,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10241	[답] 창녕군 계성면 사리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.62평	127,421,000원 89,195,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10238	[답] 창녕군 유어면 광산리 386-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	16,992,000원 11,894,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경391	[답] 창녕군 남지읍 마산리 795-3 토지(대지권): 418.06평	579,058,000원 405,341,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경278	[답] 창녕군 계성면 봉산리 516-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 475.23평	144,532,000원 101,172,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2055	[답] 창녕군 길곡면 길곡리 1237-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	25,612,000원 12,550,000원	유찰 (2회)