강진군 칠량면 삼흥리의 임야 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2741만원입니다.

전남 강진군 칠량면 삼흥리 임야 경매 (2741만원)

소 재 지	전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 산15
물건용도	임야
토지면적	55,768.67㎡(16,870.02평)
건물면적
사건번호	2022타경382
감정평가액	53,537,923원
최저입찰가	(51%) 27,411,000원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼흥리 산15	임야	55768.67㎡ (16,870.02평) 윤성환지분 3분의 1전부

[위치/주위환경] 본건(1)은 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 소재 "삼흥저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변 야산지대임.
본건(2)는 전라남도 강진군 도암면 학장리 소재 "율포마을" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 순수야산지대임.
본건(3)은 전라남도 강진군 도암면 만덕리 소재 "전남인재개발원" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변 야산지대임.
[교통상황] (1)-(3) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] (1) 부정형 급경사지로서, 자연림임.
(2),(3) 부정형 완경사지로서, 자연림임.
[도로상태] (1)-(3) 맹지임.
[토지이용계획] (1) 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(3) 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(백련사동백나무숲))＜문화재보호법＞, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(사적제107호정다산유적))＜문화재보호법＞, 국가지정문화재구역(1990-02-24)(강진정약용유적)＜문화재보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년7월8일	강제경매
2022년7월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수권 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1번은 삼흥저수지 서쪽에 위치함. -부동산표시 2번은 율포마을 남서쪽에 위치함. -부동산표시 3번은 다산초당 동측에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1257일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1257일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.8.강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2022타경382 (광주지방법원 장흥지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,013,101원원	21,024,300원원	82%	2회회
6개월	22,501,573원원	16,980,849원원	84%	1.8회회
12개월	18,978,483원원	15,529,753원원	108%	1.2회회

전남 강진군 칠량면 삼흥리 임야 경매 (2741만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경5210	[임야] 강진군 도암면 덕서리 산9-1 토지(대지권): 6,390.01평	70,500,800원 56,401,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경31	[임야] 강진군 도암면 용흥리 산37-26 토지(대지권): 708.46평	371,535,000원 190,226,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2022타경733	[임야] 강진군 작천면 야흥리 산20 토지(대지권): 40,589.75평	601,155,600원 246,233,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경6643	[임야] 강진군 마량면 원포리 산41 토지(대지권): 53,730.05평	154,529,400원 79,119,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경6513	[임야] 강진군 대구면 저두리 산20 토지(대지권): 6,578.77평	387,114,400원 198,202,600원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경6513	[임야] 강진군 대구면 저두리 산18 토지(대지권): 3,350.49평	197,152,800원 100,942,200원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경6209	[임야] 강진군 병영면 중고리 491-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 215.08평	7,607,700원 2,493,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2023타경6691	[임야] 강진군 군동면 파산리 산140 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,379.90평	31,853,800원 10,438,000원	유찰 (5회)