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[2022타경733] 강진군 작천면 임야 경매물건 권리분석.

광주지방법원 장흥지원에서 진행되는 2022타경733, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1416086

임야 경매 / 전라남도 강진군 작천면 야흥리 임야 경매 / 2022타경733

소 재 지	전라남도 강진군 작천면 야흥리 산20
물건용도	임야
토지면적	134,181.00㎡(40,589.75평)
건물면적
사건번호	2022타경733
감정평가액	601,155,600원
최저입찰가	(41%) 246,233,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야흥리 산20	임야	71702㎡ (21,689.86평)
토지	야흥리 산22	임야	62479㎡ (18,899.90평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 작천면 야흥리 소재 "토동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하나, 제반 교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 (1) 사다리형 급경사지로, 자연림임.
(2) 부정형 급경사지로, 자연림임.
4)인접 도로상태 (1) 맹지임.
(2) 세로(불)임.
[토지이용계획] (1) 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
(2) 농림지역, 광로2류(폭 50m-70m)(목포-광양간고속국도)(저촉), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 (1),(2) 위지상에 수목이 식재되어 있음(평가명세표 및 사진용지 참조).
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월5일	소유권
2017년7월5일	근저당권	169,000,000원
2020년5월11일	근저당권	65,000,000원
2020년5월12일	지상권
2022년7월21일	가압류	14,976,000원
2022년9월23일	(1)가압류	37,666,033원
2022년9월23일	(2)가압류	6,646,947원
2022년9월30일	가압류	24,600,931원
2022년9월30일	가압류	191,007,534원
2023년1월12일	임의경매
2024년3월12일	강제경매
2024년11월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	30,904,797원원	18,873,333원원	55%	3.3회회

[2022타경733] 강진군 작천면 임야 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 토지위의 수목 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 부흥마을 남동쪽에 위치함. -본건 부동산에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(122,809,172원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경102,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1081일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1081일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1416086

사건번호 : 2022타경733 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경5210	[임야] 강진군 도암면 덕서리 산9-1 토지(대지권): 6,390.01평	70,500,800원 56,401,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경31	[임야] 강진군 도암면 용흥리 산37-26 토지(대지권): 708.46평	371,535,000원 190,226,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2022타경733	[임야] 강진군 작천면 야흥리 산20 토지(대지권): 40,589.75평	601,155,600원 246,233,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경6643	[임야] 강진군 마량면 원포리 산41 토지(대지권): 53,730.05평	154,529,400원 79,119,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경6513	[임야] 강진군 대구면 저두리 산20 토지(대지권): 6,578.77평	387,114,400원 198,202,600원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경6513	[임야] 강진군 대구면 저두리 산18 토지(대지권): 3,350.49평	197,152,800원 100,942,200원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경6209	[임야] 강진군 병영면 중고리 491-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 215.08평	7,607,700원 2,493,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2023타경6691	[임야] 강진군 군동면 파산리 산140 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,379.90평	31,853,800원 10,438,000원	유찰 (5회)