소 재 지	충청북도 제천시 화산동 630-2, 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적	543.83㎡(164.51평)
사건번호	2022타경5467
감정평가액	975,000,000원
최저입찰가	(51%) 499,200,000원
입 찰 일	2023.04.24(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1232554

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산동 630-2	대	317㎡ (95.89평)
건물	화산동 630-2	2 철근콘크리트구조	73.17㎡ (22.13평)
	화산동 630-2	2 철근콘크리트구조	76.34㎡ (23.09평)
	화산동 630-2	3 철근콘크리트구조	73.17㎡ (22.13평)
	화산동 630-2	3 철근콘크리트구조	76.34㎡ (23.09평)
	화산동 630-2	4 철근콘크리트구조	77.47㎡ (23.43평)
	화산동 630-2	4 철근콘크리트구조	53.20㎡ (16.09평)
	화산동 630-2	5 철근콘크리트구조	74.62㎡ (22.57평)
	화산동 630-2	5 철근콘크리트구조	39.52㎡ (11.95평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 화산동 소재 "화산초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 다세대주택 1개동 전체(8세대)이며, 주위는 다세대주택,연립주택,다가구주택, 단독주택 등으로 형성된주택지대로서 주거용부동산으로서의 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 다세대주택이 소재하는 토지 남서측으로 로폭 약8m 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
[건물구조] 본건 다세대주택 8세대는 건축법상 사용승인 되지 않은 상태에서 2021.11.30자로 가압류 등기촉탁으로 인하여 소유권보존등기 되었으며,철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층건내 2층 201호외 7세대로서외 벽 : 화강석 붙임 등 마감내 벽 : 벽,천정 등 내벽 미마감 상태임창 호 : 샷시창호바 닥 : 거실,주방,방 등 바닥 미마감 상태임 [이용상태] 본건은 1개동 전체 8세대(1층:출입구 계단실,주차장 등, 2층-5층: 각층 2세대)이며. 다세대주택으로 신축중 각세대 내부 미마감 상태(화장실 변기만 설치,주방설비 등 미설치,내부 바닥,천정,벽 등 미마감 상태)에서 공사 중단 상태임.
기호2(2층 201호):방3,거실1,주방1,화장실2,창고,현관기호3(2층 202호):방3,거실1,주방1,화장실2,창고,현관기호4(3층 301호):방3,거실1,주방1,화장실2,창고,현관기호5(3층 302호):방3,거실1,주방1,화장실2,창고,현관기호6(4층 401호):방3,거실1,주방1,화장실2,창고,현관기호7(4층 402호):방2,거실1,주방1,화장실,창고,현관,테라스.
기호8(5층 501호):방3,거실1,주방1,화장실2,창고,현관기호9(5층 502호):방2,거실1,주방1,화장실,현관,테라스.
[설비내역] 본건 다세대주택 전체(8세대):도시가스 배관 연결되어 있으나 가스보일러 미설치,위생설비,급배수설비 예정으로 되어 있으나 미설치 ,승강기 설치 예정으로 되어 있으나 미설치 상태임.
[토지형상/이용상태] 본건 다세대주택이 소재하는 토지의 인근지세는 등고 평탄하며, 형상은 세로장방형으로서 다세대주택 1개동(8세대) 건물 부지로 이용하고 있음.
[도로상태] 본건 다세대주택이 소재하는 토지 남서측으로 로폭 약8m 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(화산초등학교)(교육환경보호에 관한 법률),토지구획정리사업지구(완료)(토지구획정리사업법)
[공부와의 차이] 본건이 소재하는 다세대주택(8세대)은 건축법상 사용승인을 받지 못한 상태에서 가압류등기촉탁으로 인하여 소유권보존 등기되어 있으나, 집합건축물대장은 없음.
[참고사항] 전체 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월30일	가압류	300,000,000원
2021년12월3일	가등기
2021년12월28일	근저당권	1,200,000,000원
2022년2월15일	가압류	260,000,000원
2022년3월25일	임의경매
2022년4월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 물건은 감정평가 기준시점 현재 사용승인을 득하지 않은 건물로 집합건축물대장이 부존재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 진행 중인 위 부동산은 현재 공사가 중단된 상태로 각 호수를 확인한바 별첨 사진과 같이 내부 인테리어 공사가 시작도 안된 상태이며 아무도 거주하지 않아 교동주민센터에 방문하여 전입 관계를 열람하려고 하였으나 위 주소지는 아직 도로명주소도 부여받지 못한 상태라서 전입자 조회가 안되며 전입을 할 수 없는 상태라고 하여 전입세대 열람 내역은 첨부하지 못하였으니 경매 진행 시 참조바랍니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 975,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1197일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1197일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번:2019.11.12.근저당권 목록2번~9번:2021.11.30.가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방2. 방3. 화장실2. 주방1.

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사건번호 : 2022타경5467 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	118,000,000원원	94,410,000원원	80%	1회회
12개월	118,000,000원원	94,410,000원원	80%	1회회

[추천 경매물건] 충북 제천시 다세대(빌라), 9억 7500만원 / 2022타경5467

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1232554

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경7481	[다세대]충청북도 제천시 동현동 30-7 청아아트빌라 건물: 20.46평 토지(대지권): 12.86평	48,000,000원 38,400,000원	유찰 (1회)

청주지방법원 제천지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경5467의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 9920만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[추천 경매물건] 충북 제천시 다세대(빌라), 9억 7500만원 / 2022타경5467