소 재 지	경기도 용인시 처인구 금령로71번길 8, 2층226호 (김량장동,골드빌)
물건용도	근린상가
토지면적	4.84㎡(1.46평)
건물면적	18.33㎡(5.54평)
사건번호	2021타경75216
감정평가액	19,000,000원
최저입찰가	(17%) 3,193,000원
입 찰 일	2023.04.28(금) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1228075

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금령로71번길 8	2726.0 분의 4.84	4.84㎡ (1.46평)
건물	금령로71번길 8	2 철골철근콘크리트구조	18.3292㎡ (5.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "처인구청" 북동측 인근에 위치하며, 주변 은 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 중 2층 226호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 복합판넬 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 조사일 현재 "공실" 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 사다리형 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 로폭 약 8미터, 남서측으로 로폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 중점경관관리구역, 토지 거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인 단체 대상, 주택용 토지로 한정).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월30일	근저당권	60,000,000원
2022년1월3일	임의경매
2022년2월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 칸막이 및 경계가 구분되지 않은 오픈 상가이고, 오랫동안 공실 상태이나, 물리적으로는 언제든지 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 가능하다는 감정인의 의견이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현장을 방문하였으나 2층 상가로 올라가는 에스컬레이터가 정지 및 폐쇄되어 있고 엘리베이트가 작동하지 않음. - 관리사무소 남성직원에게 문의한바, 오래 전부터 2층 상가 전체가 영업을 하지 않아 에스컬레이터를 정지 및 출입을 못하도록 폐쇄하였다고 함. - 경비원(남성)의 안내(열쇠로 열어 엘리베이트를 작동함)로 엘리베이트로 올라가 현장을 확인한바, 2층 상가 전체가 점포 및 사무실 등으로 사용된 흔적은 일부 있으나, 불이 꺼진 채 모두가 비어 있거나 폐문되어 있음. - 2층 상가 일부(223호 및 222호)만 호수의 표식이 있으나 나머지는 호수 표식이 없고 구분되어 있지 아니하며 폐문 또는 열려있었음 - 부동산 표시된 목록 부동산(2층 226호)은 위와 같은 사유로 특정할 수가 없음(관리사무실에서도 알 수 없다고 함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1286일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1286일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.30.근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2021타경75216 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	710,637,550원원	568,999,900원원	80%	1회회
6개월	614,919,463원원	550,352,475원원	91%	0.8회회
12개월	614,919,463원원	550,352,475원원	91%	0.8회회

용인 처인구 김량장동 근린상가 경매 완벽분석 - 2021타경75216

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1228075

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-26	2024타경59420	[근린상가]경기도 용인시 처인구 김량장동 96 건물: 42.15평 토지(대지권): 8.85평	465,000,000원 325,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경90865	[근린상가]경기도 용인시 처인구 유방동 306-1 건물: 13.41평 토지(대지권): 5.35평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경7665	[근린상가]경기도 용인시 처인구 삼가동 562 용인행정타운두산위브1단지 건물: 9.14평 토지(대지권): 14.01평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인시 처인구의 골드빌 경매건입니다.

용인 처인구 김량장동 근린상가 경매 완벽분석 - 2021타경75216