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상가 경매초보도 쉽게! 경기 처인구 낙찰 전략 요약

용인시 김량장동에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1412888

상가 경매 / 경기도 용인시 처인구 김량장동 96 상가 경매 / 2024타경59420

소 재 지	경기도 용인시 처인구 금령로 108-1, 4층402호
물건용도	상가
토지면적	29.24㎡(8.85평)
건물면적	139.34㎡(42.15평)
사건번호	2024타경59420
감정평가액	465,000,000원
최저입찰가	(100%) 465,000,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	김량장동 96	654분의 28.844	29.2409㎡ (8.85평)
건물	김량장동 96	4 일반철골구조	139.342㎡ (42.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용 및 상업용 건물,아파트단지,공공시설,근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 수도권지하철 에버라인 "운동장.송담대역"이 소재하고 있음.
[건물구조] 일반철골구조,철근콘크리트구조 기타지붕 지하 3층,지상 10층 중 4층 402호로서, (사용승인일:2007.02.13.)
외벽:외장석재 등 마감, 창호:페어글라스 등 마감.
[이용상태] 사무실(상호:(주)모아종합건설)로 이용 중임.
-평가시점 현재 수개월 전부터 폐문부재상태인 것으로 탐문조사 되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,승강기.화재탐지 및 소화전설비,지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서,근린생활시설의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선의 포장도로,서측으로 노폭 약 6m,동측 및 남측으로 각 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 본건 402호는 공부 상 용도가 "의원"이나, 현황 사무실로 이용 중임.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2.점유자의 폐문부재로 이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	4층402호25.0000㎡	2022.03.11
주OO	402호30.0000㎡	2022.05.18

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월24일	소유권
2021년6월24일	근저당권	416,400,000원
2022년2월23일	가압류	68,366,000원
2023년8월22일	가압류	301,229,100원
2024년3월11일	임의경매
2024년4월8일	압류
2024년5월20일	가압류	170,000,000원
2024년5월21일	압류
2024년5월29일	가압류	32,670,000원
2024년6월12일	압류
2024년9월9일	압류
2025년2월14일	가압류	24,591,610원
2025년2월17일	압류
2025년3월5일	압류
2025년4월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,184,071,920원원	726,184,600원원	60%	2.4회회
6개월	1,561,660,255원원	797,652,875원원	57%	2.5회회
12개월	2,299,454,366원원	1,424,100,000원원	59%	2.3회회

상가 경매초보도 쉽게! 경기 처인구 낙찰 전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 402호는 공부상 용도가 '의원'이나, 현황 사무실로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 근린생활시설로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보이고, 해당 호실 입구에는 채무자겸소유자인 `(주) 모아종합건설`이라는 상호가 부착되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경59420 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경59420	[근린상가]경기도 용인시 처인구 김량장동 96 건물: 42.15평 토지(대지권): 8.85평	465,000,000원 465,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경90865	[근린상가]경기도 용인시 처인구 유방동 306-1 건물: 13.41평 토지(대지권): 5.35평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경7665	[근린상가]경기도 용인시 처인구 삼가동 562 용인행정타운두산위브1단지 건물: 9.14평 토지(대지권): 14.01평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)