감정 12억 → 최저 5억 8800만원! 경기 구리시 교문동 809-3 교문대우동양고속아파트 경매를 소개합니다.

구리시 아파트경매 - 구리 교문동 교문대우동양고속아파트 경매 투자로 어떠세요?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 구리시 장자대로37번길 20, 202동 13층1304호 (교문동,교문대우동양고속아파트)
물건용도	아파트
토지면적	68.62㎡(20.76평)
건물면적	134.64㎡(40.73평)
사건번호	2022타경72120
감정평가액	1,200,000,000원
최저입찰가	(49%) 588,000,000원
입 찰 일	2024.03.07(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장자대로37번길 20	32370.1 분의 68.6212	68.621㎡ (20.76평)
건물	장자대로37번길 20	1 철근콘크리트구조	134.640㎡ (40.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 , 관공서, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로 주거지로의 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 중 13층 1304호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
창호: 하이 샤시 창호임 [이용상태] 아파트로 이용중입니다.(상세내역은 후첨 "내부구조도" 참조바랍니다)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(개별난방,도시가스), 소화전 및 승강기 설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 아파트단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(교문2지구), 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(교문중학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(대우유치원/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(에덴유치원/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(장자중학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(백문초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(장자초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-11-29)(교문중학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대우유치원/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1.임대관계 : 미상입니다2.기타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월24일	근저당권	396,500,000원
2015년12월24일	근저당권	158,600,000원
2021년11월30일	근저당권	600,000,000원
2021년11월30일	전세권	5,000,000원
2022년6월13일	임의경매
2022년6월24일	임의경매
2022년8월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(298,609,841원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경72533(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.24.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2022타경72120 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	756,800,000원원	626,019,669원원	79%	1.2회회
6개월	753,923,077원원	619,984,284원원	79%	1.2회회
12개월	737,954,545원원	578,363,004원원	77%	1.3회회

구리시 아파트경매 - 구리 교문동 교문대우동양고속아파트 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경74854	[아파트]경기도 구리시 인창동 703 동원베네스트 건물: 18.09평 토지(대지권): 7.99평	557,000,000원 557,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경71542	[아파트] 구리시 인창동 709 구리인창금호어울림아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.23평	589,000,000원 589,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경83827	[아파트]경기도 구리시 인창동 487-1 아름마을인창래미안 건물: 18.14평 토지(대지권): 6.83평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경84875	[아파트]경기도 구리시 인창동 487 동양아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.58평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)