강남구 일원동의 목련타운 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 18억 8000만원까지 떨어졌습니다.

4억 7000만원 저렴한 강남구 일원동 아파트 / 목련타운 경매 주목해 보세요.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남"

소 재 지	서울특별시 강남구 광평로19길 15, 108동 2층203호 (일원동,목련타운)
물건용도	아파트
토지면적	59.14㎡(17.89평)
건물면적	134.71㎡(40.75평)
사건번호	2021타경105577
감정평가액	2,350,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,880,000,000원
입 찰 일	2022.09.28(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광평로19길 15	34776.6 분의 59.1424	59.142㎡ (17.89평)
건물	광평로19길 15	2 철근콘크리트구조	134.71㎡ (40.75평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 일원동 소재 "일원역(지하철3호선)" 북동측 인근에 위치하고 부근은 공동주택 등이 밀집되어 있는 아파트지대로서, 근거리에 공공시설 및 근린생활시설 등이소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 버스 및 지하철로서, 인근에 버스정류장 및지하철역(일원역)이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건으로서,외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감창호: 새시창호 등 마감 [이용상태] 목련타운 108동 2층 203호로서, 아파트(방4, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 발코니 등)로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 가로망상태 보통시 되고 외곽으로 공도와 접하는 등 인접도로상태는 무난시 됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(수서택지개발지구), 일단의주택단지조성사업지역(공동주택용지), 고속철도(1990-06-22)(저촉), 도로(접합) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건은 기준시점 현재 거주인의 부재 등으로 인해 내부확인이 어려운 바, 내부구조도는 집 합건축물대장상 건축물현황도 및 중개업소에 비치된 평면도 등을 기준으로 작성하였으니 경 매 진행시 참고하시기 바라며 추후 내부구조도가 다소 상이할 수 있으니 입찰전 재확인을 요함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월21일	근저당권	573,600,000원
2019년7월9일	근저당권	900,000,000원
2021년7월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2714)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,350,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 700,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.21.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 방4. 화장실2.

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사건번호 : 2021타경105577 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,152,500,000원원	3,124,370,250원원	98%	0.5회회
6개월	2,230,333,333원원	2,093,186,778원원	94%	0.9회회
12개월	2,562,692,308원원	2,480,756,393원원	97%	0.8회회

4억 7000만원 저렴한 강남구 일원동 아파트 / 목련타운 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경102982	[아파트] 강남구 삼성동 52-9 삼성리치빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.75평	1,730,000,000원 1,730,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경117137	[아파트]서울특별시 강남구 역삼동 727-9 요진와이시티미니 [임차권등기] 건물: 3.66평 토지(대지권): 2.72평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경102354	[아파트] 강남구 논현동 241 강남파라곤 건물: 35.65평 토지(대지권): 5.10평	2,190,000,000원 1,752,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경102842	[아파트] 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 건물: 36.43평 토지(대지권): 5.20평	3,460,000,000원 2,768,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경102560	[아파트] 강남구 청담동 34-13 청담스위트 [임차권등기] 건물: 4.06평 토지(대지권): 3.15평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경110495	[아파트]서울특별시 강남구 역삼동 727-2 대명벨리온 건물: 5.35평 토지(대지권): 2.94평	175,000,000원 18,790,000원	유찰 (10회)