소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 구수리 389-5 1호
물건용도	근린주택
토지면적	67.00㎡(20.27평)
건물면적	153.18㎡(46.34평)
사건번호	2020타경2177
감정평가액	130,138,244원
최저입찰가	(100%) 130,138,244원
입 찰 일	2021.05.25(화) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1153950

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구수리 389-5	대	67㎡ (20.27평) 이상한 3분의1 지분전부
건물	구수리 389-5	1층 근린생활시설	74.19㎡ (22.44평) 이상한외 5명지분
건물	구수리 389-5	2층 주택	66.67㎡ (20.17평) 이상한외 5명지분
제시외건물	구수리 389-5	계단실	3.23 ㎡(0.98평) 포함
	구수리 389-5	발코니	6.45 ㎡(1.95평) 포함
	구수리 389-5	다용도실	2.64 ㎡(0.80평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 구수리 소재 "울주군예비군훈련장" 남동측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택, 근린생활시설, 일부 농경지(전,답) 등이 혼재한 지역이고, 본건은주상용 건부지로 이용중인 토지로서 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차가격 등으로보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[이용상태] 평지에 위치한 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지 남서측으로 소로에 접하고, 남동측으로 세로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태등으로 보아 인접 도로상태 보통시됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 소로2류(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.
[건물구조] 알.씨조 및 조적조 평스라브지붕 2층 건물로서 외벽: 적벽돌 치장쌓기 및 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지마감 및 내장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 3개동[기호(ㄱ-ㄷ): 판넬조 판넬지붕 1층소재(다용도실) 약 3.6㎡ 외 2개동, 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 본건 소재 지번(구수리 389-5번지)에 귀 원에서 제시한 목록 이외의 등기사항전부증명 서(건물)상에 건물 2개동(블럭조 시멘트기와지붕 단층주택 58.94㎡, 블럭조 스레트지 붕 단층주택 23.47㎡, 등기부상 소유자 "김석조")이 등재되어 있으나, 일반건축물대장 (구대장)에 말소등재되어 있는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년2월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년2월12일	강제경매
2020년12월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울주군 언양읍 구수리에 소재하는 2층 근린시설, 주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,649,450원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경14736(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1969일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1969일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2020타경2177 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,373,141,312원원	671,377,760원원	47%	2.8회회
6개월	1,380,657,713원원	679,478,133원원	48%	2.7회회
12개월	1,829,723,254원원	582,687,620원원	47%	3.2회회

울주군 언양읍 근린주택 경매 / 울산시 근린주택 경매 / (건물 46.3평, 토지 20.3평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1153950

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경2380	[근린주택] 울주군 온산읍 덕신리 1356-3 건물: 66.33평 토지(대지권): 56.75평	378,420,170원 185,426,000원	재진행 (2회)
	2025-08-12	2024타경2830	[근린주택] 울주군 삼남읍 교동리 1624-6 건물: 164.96평 토지(대지권): 106.69평	1,008,986,580원 494,404,000원	재진행 (2회)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 울주군 언양읍 구수리의 근린주택 경매건입니다.

울주군 언양읍 근린주택 경매 / 울산시 근린주택 경매 / (건물 46.3평, 토지 20.3평)