소 재 지	경기도 양주시 백석읍 가업리 산63
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,265.00㎡(685.16평)
건물면적
사건번호	2019타경22367
감정평가액	755,518,000원
최저입찰가	(49%) 370,204,000원
입 찰 일	2021.05.17(월) 10:30

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1140142

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가업리 산63	임야	992㎡ (300.08평)
	가업리 602-52	임야	115㎡ (34.79평)
	가업리 602-28	임야	496㎡ (150.04평)
	가업리 602-53	임야	331㎡ (100.13평)
	가업리 602-54	임야	331㎡ (100.13평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "가업리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 대상토지가 도로임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2021.04.30)(외국인등 및 국내법인.단체 대상, 주택용 토지로 한정)).
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 대상토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] ■ 임대관계 : 미상임.
■ 기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월9일	근저당권	208,000,000원
2018년2월9일	지상권
2018년6월4일	가압류	80,000,000원
2018년6월4일	가압류	50,000,000원
2018년7월16일	가압류	26,704,810원
2019년11월8일	임의경매
2020년8월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. [현황조사서] - 목록2-5 토지의 지목은 모두 '임야'이나, 현황은 제시 외 3동의 건축물(단독주택)이 시공 중에 있고, 현황조사서에 따르면 주식회사 모든산업개발 대표가 자신들의 소유라고 진술하였음. 3. [감정평가서] - 목록1 토지 상으로 컨테이너박스 2개동이 소재하나, 현장조사시 타인 소유인 것으로 탐문조사 되어 매각대상에서 제외함. - 목록1,2 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 목록1 토지가 '나지'이고 목록2 토지가 '도로'로 이용 중이며 목록2 토지에 대해 이용 상의 제한상태 등을 감안하여 감정평가하였음. - 목록1 토지 상에 건물 신축을 위한 기초공사가 중단된 상태이며, 법정지상권 성립여부 불명함. - 지상 건물로 인한 소유권 제한시 적용되는 토지 단가가 목록3,4 토지는 244,000원, 목록5 토지는 232,000원임. - 목록3,4,5 토지 공히 지상에 소유자 미상의 건축 중인 건물이 각 소재하고 건축관련 허가사항이 없는 것으로 확인되며, 법정지상권 성립여부 불명함. - 목록3,4,5 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 건축 중인 건물이 소재한 '건부지'로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 공부상 지목은 `임야`이나, 현황은 기둥 철골공사 중 중단한 상태의 건물 부지 및 나지이고, 제시외 컨테이너 2개동 있음 - 목록2 토지의 공부상 지목은 `임야`이나, 현황은 목록1 토지 및 인접지에 신축 중인 건물의 진입로 부지임 - 이 건 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(174,450,670원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경1069(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2066일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2066일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 토지 근저당권(2018.02.09.) 목록2-5 토지 근저당권(2016.07.15.)

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 차량출입 가능. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2019타경22367 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,774,020,667원원	672,242,517원원	53%	2.5회회
6개월	1,521,814,357원원	577,959,157원원	66%	2.1회회
12개월	851,180,688원원	387,033,065원원	77%	2.3회회

양주 토지(임야)경매 ★ 경기 3억 8531만원 싼 토지(임야) (685.2평)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경92414	[임야] 양주시 광적면 우고리 산135 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,229.96평	252,092,000원 174,838,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경90180	[임야] 양주시 은현면 운암리 338-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,410.32평	1,667,984,600원 1,167,589,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경89340	[임야] 양주시 장흥면 부곡리 627-44 [법정지상권] 토지(대지권): 244.12평	698,400,000원 350,661,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경5496	[임야] 양주시 남면 신암리 12-14 토지(대지권): 13,833.02평	975,775,100원 478,130,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경5762	[임야] 양주시 남면 한산리 산33 토지(대지권): 240.49평	55,650,000원 27,269,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경6611	[임야] 양주시 장흥면 일영리 58-11 토지(대지권): 49.91평	95,535,000원 32,769,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경74652	[임야] 양주시 남면 경신리 산48 토지(대지권): 171.72평	67,552,730원 11,354,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경74652	[임야] 양주시 남면 신암리 산64-1 토지(대지권): 349.99평	50,908,000원 8,556,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경74652	[임야] 양주시 남면 신암리 산62 토지(대지권): 4,150.00평	233,223,000원 39,198,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경74652	[임야] 양주시 남면 신암리 산49 토지(대지권): 8,700.00평	488,925,610원 82,174,000원	유찰 (5회)
	2025-07-02	2023타경6270	[임야] 양주시 은현면 용암리 841-28 토지(대지권): 370.26평	891,448,000원 305,767,000원	유찰 (6회)
	2025-07-16	2024타경927	[임야] 양주시 고읍동 251-59 토지(대지권): 115.56평	174,227,660원 14,348,000원	유찰 (7회)
	2025-07-08	2023타경77814	[임야] 양주시 고암동 92-36 [유치권] 토지(대지권): 136.43평	88,396,000원 7,280,000원	유찰 (7회)